בבניין ברחוב בן גוריון 23 בלוד (שכונת בן גוריון) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,561 ₪, 7.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־7.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–4.5 חדרים, בשטח 78–107 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־11.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בן גוריון 23 בלוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,415,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,561 ₪. זה נמוך ב־7% מהמחיר למ״ר ברחוב בן גוריון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־87 מ״ר: 1,430,000 ₪ (טווח 1,290,000 ₪–1,570,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-14 | 4 | 87 | 5 | 1,430,000 ₪ | 16,437 | דירה בבית קומות | 4012-86-19 |
| 2024-08-12 | 4 | 78 | 7 | 366,000 ₪ | 4,692 | דירה בבית קומות | 4012-86-25 |
| 2024-04-19 | 4 | 107 | 1 | 1,665,000 ₪ | 15,561 | דירה בבית קומות | 4012-86-4 |
| 2023-12-06 | 4 | 78 | 1 | 1,415,000 ₪ | 18,141 | דירה בבית קומות | 4012-86-3 |
| 2022-09-16 | 4 | 94 | 5 | 1,600,000 ₪ | 17,021 | דירה בבית קומות | 4012-86-20 |
| 2021-09-30 | 4 | 90 | 2 | 1,325,000 ₪ | 14,722 | דירה בבית קומות | 4012-86-7 |
| 2021-03-22 | 4 | 87 | 5 | 1,240,000 ₪ | 14,253 | דירה בבית קומות | 4012-86-19 |
| 2018-06-03 | 4.5 | 107 | 5 | 1,150,000 ₪ | 10,748 | דירה בבית קומות | 4012-86-20 |
| 2016-12-21 | 4 | 78 | 1 | 1,099,000 ₪ | 14,090 | דירה בבית קומות | 4012-86-3 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 14,090 |
| 2018 | 1 | 10,748 |
| 2021 | 2 | 14,722 |
| 2022 | 1 | 17,021 |
| 2023 | 1 | 18,141 |
| 2024 | 1 | 15,561 |
| 2026 | 1 | 16,437 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 7 | 1,415,000 ₪ | 15,561 |
| 4.5 | 1 | 1,150,000 ₪ | 10,748 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,561 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,099,000 ₪ ל־1,665,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־11.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־87 מ״ר) מוערכת בכ־1,430,000 ₪, בטווח 1.29M ₪–1.57M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בבן גוריון 23, במחיר חציוני של ₪1,415,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.