בבניין ברחוב אריה רובין 11 בלוד (שכונת משמר נוף) תועדו 23 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,438 ₪, 12.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־9.6% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 41–68 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־3.5% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אריה רובין 11 בלוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — עלייה של 14% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,036,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,438 ₪. זה גבוה ב־12% מהמחיר למ״ר ברחוב אריה רובין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־64 מ״ר: 1,210,000 ₪ (טווח 1,090,000 ₪–1,500,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 23 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-23 | 2 | 41 | 1 | 1,000,000 ₪ | 24,390 | דירה בבית קומות | 4016-160-155 |
| 2025-09-07 | 3 | 64 | 4 | 1,190,000 ₪ | 18,594 | דירה בבית קומות | 4016-160-194 |
| 2025-06-12 | 3 | 64 | 2 | 1,207,000 ₪ | 18,859 | דירה בבית קומות | 4016-160-209 |
| 2025-04-07 | 3 | 60 | 4 | 575,000 ₪ | 9,583 | דירה בבית קומות | 4016-160-178 |
| 2024-12-16 | 3 | 65 | 2 | 1,220,000 ₪ | 18,769 | דירה בבית קומות | 4016-160-140 |
| 2024-09-30 | 3 | 64 | 5 | 1,180,000 ₪ | 18,438 | דירה בבית קומות | 4016-160-153 |
| 2024-06-26 | 2 | 46 | 2 | 1,060,000 ₪ | 23,043 | דירה בבית קומות | 4016-160-201 |
| 2024-04-17 | 2 | 41 | 2 | 1,030,000 ₪ | 25,122 | דירה בבית קומות | 4016-160-158 |
| 2023-08-15 | 3 | 59 | 1 | 1,230,000 ₪ | 20,847 | דירה בבית קומות | 4016-160-217 |
| 2023-07-30 | 3 | 68 | 5 | 1,180,000 ₪ | 17,353 | דירה בבית קומות | 4016-160-196 |
| 2022-11-29 | 3 | 64 | 2 | 1,160,000 ₪ | 18,125 | דירה בבית קומות | 4016-160-208 |
| 2022-11-16 | 3 | 59 | 5 | 1,075,000 ₪ | 18,220 | דירה בבית קומות | 4016-160-180 |
| 2022-11-14 | 2 | 41 | 4 | 1,060,000 ₪ | 25,854 | דירה בבית קומות | 4016-160-162 |
| 2022-10-02 | 2 | 47 | 4 | 895,000 ₪ | 19,043 | דירה בבית קומות | 4016-160-205 |
| 2022-03-21 | 3 | 56 | 5 | 1,000,000 ₪ | 17,857 | דירה בבית קומות | 4016-160-214 |
| 2022-02-06 | 3 | 62 | 1 | 361,000 ₪ | 5,823 | דירה בבית קומות | 4016-160-146 |
| 2020-09-02 | 2 | 41 | 3 | 725,000 ₪ | 17,683 | דירה בבית קומות | 4016-160-202 |
| 2019-12-11 | 3 | 59 | 2 | 1,036,000 ₪ | 17,559 | דירה בבית קומות | 4016-160-139 |
| 2019-09-19 | 3 | 60 | 1 | 995,000 ₪ | 16,583 | דירה בבית קומות | 4016-160-206 |
| 2019-03-14 | 2 | 41 | 4 | 773,000 ₪ | 18,854 | דירה בבית קומות | 4016-160-162 |
| 2018-07-18 | 3 | 56 | 1 | 930,000 ₪ | 16,607 | דירה בבית קומות | 4016-160-146 |
| 2018-03-13 | 2 | 46 | 1 | 375,000 ₪ | 8,152 | דירה בבית קומות | 4016-160-156 |
| 2017-07-06 | 3 | 56 | 5 | 870,000 ₪ | 15,536 | דירה בבית קומות | 4016-160-215 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 15,536 |
| 2018 | 2 | 16,607 |
| 2019 | 3 | 17,559 |
| 2020 | 1 | 17,683 |
| 2022 | 5 | 18,220 |
| 2023 | 2 | 20,847 |
| 2024 | 4 | 23,043 |
| 2025 | 4 | 18,859 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 8 | 1,000,000 ₪ | 23,043 |
| 3 | 14 | 1,160,000 ₪ | 18,125 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 23 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,438 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 375,000 ₪ ל־1,230,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־3.5% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־64 מ״ר) מוערכת בכ־1,210,000 ₪, בטווח 1.09M ₪–1.50M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
23 עסקאות נרשמו בבניין באריה רובין 11, במחיר חציוני של ₪1,036,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.