בבניין ברחוב אריה רובין 10 בלוד (שכונת משמר נוף) תועדו 36 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,645 ₪, 8.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־1.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 46–90 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.2% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 18 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אריה רובין 10 בלוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 18 בתקופה שקדמה — ירידה של 61% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,090,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,645 ₪. זה נמוך ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב אריה רובין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־73 מ״ר: 1,380,000 ₪ (טווח 1,240,000 ₪–1,520,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-02. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 36 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-02 | 4 | 90 | 2 | 840,000 ₪ | 9,333 | דירה בבית קומות | 4016-160-107 |
| 2026-03-24 | 4 | 73 | 6 | 1,395,000 ₪ | 19,110 | דירה בבית קומות | 4016-160-30 |
| 2026-01-19 | 4 | 73 | 1 | 1,448,000 ₪ | 19,836 | דירה בבית קומות | 4016-160-130 |
| 2026-01-08 | 4 | 76 | 2 | 1,300,000 ₪ | 17,105 | דירה בבית קומות | 4016-160-4 |
| 2025-06-26 | 2 | 46 | 1 | 1,090,000 ₪ | 23,696 | דירה בבית קומות | 4016-160-44 |
| 2024-10-27 | 4 | 81 | 5 | 1,375,000 ₪ | 16,975 | דירה בבית קומות | 4016-160-69 |
| 2024-06-24 | 4 | 80 | 1 | 335,000 ₪ | 4,188 | דירה בבית קומות | 4016-160-129 |
| 2024-01-21 | 4 | 73 | 3 | 1,380,000 ₪ | 18,904 | דירה בבית קומות | 4016-160-25 |
| 2023-10-01 | 4 | 76 | 2 | 1,390,000 ₪ | 18,289 | דירה בבית קומות | 4016-160-107 |
| 2023-08-08 | 4 | 81 | 2 | 1,450,000 ₪ | 17,901 | דירה בבית קומות | 4016-160-64 |
| 2023-06-01 | 4 | 76 | 2 | 1,300,000 ₪ | 17,105 | דירה בבית קומות | 4016-160-108 |
| 2023-05-24 | 4 | 76 | 4 | 1,392,000 ₪ | 18,316 | דירה בבית קומות | 4016-160-136 |
| 2023-04-19 | 3 | 64 | 3 | 1,170,000 ₪ | 18,281 | דירה בבית קומות | 4016-160-99 |
| 2023-02-08 | 4 | 76 | 1 | 1,265,000 ₪ | 16,645 | דירה בבית קומות | 4016-160-21 |
| 2022-12-14 | 3 | 62 | 1 | 600,000 ₪ | 9,677 | דירה בבית קומות | 4016-160-77 |
| 2022-08-09 | 4 | 76 | 5 | 1,280,000 ₪ | 16,842 | דירה בבית קומות | 4016-160-29 |
| 2022-05-16 | 4 | 80 | 5 | 1,250,000 ₪ | 15,625 | דירה בבית קומות | 4016-160-69 |
| 2021-12-22 | 4 | 73 | 3 | 1,012,000 ₪ | 13,863 | דירה בבית קומות | 4016-160-25 |
| 2021-11-25 | 3 | 60 | 2 | 1,080,000 ₪ | 18,000 | דירה בבית קומות | 4016-160-98 |
| 2021-11-03 | 3 | 64 | 2 | 1,080,000 ₪ | 16,875 | דירה בבית קומות | 4016-160-55 |
| 2021-11-02 | 4 | 84 | 7 | 1,160,000 ₪ | 13,810 | דירה בבית קומות | 4016-160-117 |
| 2021-10-19 | 3 | 64 | 4 | 1,075,000 ₪ | 16,797 | דירה בבית קומות | 4016-160-40 |
| 2021-09-30 | 4 | 80 | 3 | 1,080,000 ₪ | 13,500 | דירה בבית קומות | 4016-160-25 |
| 2021-07-21 | 3 | 60 | 5 | 1,050,000 ₪ | 17,500 | דירה בבית קומות | 4016-160-42 |
| 2021-06-28 | 3 | 64 | 2 | 1,050,000 ₪ | 16,406 | דירה בבית קומות | 4016-160-12 |
2 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 3 | 13,214 |
| 2017 | 1 | 14,863 |
| 2018 | 3 | 13,375 |
| 2019 | 2 | 15,658 |
| 2021 | 9 | 16,406 |
| 2022 | 3 | 15,625 |
| 2023 | 6 | 18,281 |
| 2024 | 2 | 18,904 |
| 2025 | 1 | 23,696 |
| 2026 | 4 | 19,110 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 1,090,000 ₪ | 23,696 |
| 3 | 12 | 1,050,000 ₪ | 16,406 |
| 4 | 21 | 1,265,000 ₪ | 16,645 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 36 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,645 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 480,000 ₪ ל־1,450,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.2% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 18 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־73 מ״ר) מוערכת בכ־1,380,000 ₪, בטווח 1.24M ₪–1.52M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
36 עסקאות נרשמו בבניין באריה רובין 10, במחיר חציוני של ₪1,090,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.