בבניין ברחוב בר יהודה 2 בקריית ים (שכונת קריית ים ב) תועדו 31 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,874 ₪, 36.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־32.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3.5–5 חדרים, בשטח 78–126 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 14 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בר יהודה 2 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 14 בתקופה שקדמה — ירידה של 57% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,040,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,874 ₪. זה נמוך ב־37% מהמחיר למ״ר ברחוב בר יהודה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־107 מ״ר: 1,340,000 ₪ (טווח 1,200,000 ₪–1,580,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-05. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 31 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-05 | 5 | 103 | 11 | 1,600,000 ₪ | 15,534 | דירה בבית קומות | 10444-1474-41 |
| 2025-08-04 | 4 | 107 | 1 | 1,270,000 ₪ | 11,869 | דירה בבית קומות | 10444-1474-4 |
| 2025-07-17 | 4 | 82 | 1 | 700,000 ₪ | 8,537 | דירה בבית קומות | 10444-1474-52 |
| 2025-04-29 | 4 | 82 | 6 | 1,405,000 ₪ | 17,134 | דירה בבית קומות | 10444-1474-24 |
| 2025-04-21 | 3.5 | 126 | 5 | 1,450,000 ₪ | 11,508 | דירה בבית קומות | 10444-1474-66 |
| 2025-02-06 | 5 | 120 | 6 | 1,500,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 10444-1474-21 |
| 2023-09-06 | 4.5 | 124 | 6 | 1,000,000 ₪ | 8,065 | דירה בבית קומות | 10444-1474-22 |
| 2023-04-04 | 4 | 82 | 4 | 1,270,000 ₪ | 15,488 | דירה בבית קומות | 10444-1474-16 |
| 2022-11-27 | 4 | 100 | 5 | 1,350,000 ₪ | 13,500 | דירה בבית קומות | 10444-1474-18 |
| 2022-08-12 | 4 | 85 | 6 | 1,090,000 ₪ | 12,824 | דירה בבית קומות | 10444-1474-71 |
| 2022-06-21 | 4 | 91 | 4 | 1,080,000 ₪ | 11,868 | דירה בבית קומות | 10444-1474-64 |
| 2022-04-10 | 5 | 103 | 3 | 1,040,000 ₪ | 10,097 | דירה בבית קומות | 10444-1474-57 |
| 2022-02-17 | 4 | 111 | 10 | 1,030,000 ₪ | 9,279 | דירה בבית קומות | 10444-1474-38 |
| 2021-12-21 | 4 | 85 | 8 | 900,000 ₪ | 10,588 | דירה בבית קומות | 10444-1474-80 |
| 2021-11-09 | 4 | 112 | 2 | 970,000 ₪ | 8,661 | דירה בבית קומות | 10444-1474-6 |
| 2021-11-08 | 4 | 82 | 9 | 915,000 ₪ | 11,159 | דירה בבית קומות | 10444-1474-84 |
| 2021-10-28 | 4 | 82 | 10 | 979,000 ₪ | 11,939 | דירה בבית קומות | 10444-1474-40 |
| 2021-10-24 | 5 | 103 | 10 | 1,045,000 ₪ | 10,146 | דירה בבית קומות | 10444-1474-85 |
| 2021-07-27 | 4 | 82 | 10 | 950,000 ₪ | 11,585 | דירה בבית קומות | 10444-1474-88 |
| 2021-03-07 | 5 | 110 | 12 | 1,200,000 ₪ | 10,909 | דירה בבית קומות | 10444-1474-45 |
| 2020-09-17 | 4.5 | 100 | 10 | 1,040,000 ₪ | 10,400 | דירה בבית קומות | 10444-1474-86 |
| 2020-08-13 | 4 | 82 | 11 | 1,020,000 ₪ | 12,439 | דירה בבית קומות | 10444-1474-44 |
| 2020-08-05 | 4 | 96 | 2 | 800,000 ₪ | 8,333 | דירה בבית קומות | 10444-1474-56 |
| 2020-06-30 | 4.5 | 114 | 5 | 955,000 ₪ | 8,377 | דירה בבית קומות | 10444-1474-66 |
| 2019-11-04 | 5 | 124 | 3 | 1,040,000 ₪ | 8,387 | דירה בבית קומות | 10444-1474-9 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 4 | 10,874 |
| 2018 | 2 | 10,091 |
| 2019 | 1 | 8,387 |
| 2020 | 4 | 10,400 |
| 2021 | 7 | 10,909 |
| 2022 | 5 | 11,868 |
| 2023 | 2 | 15,488 |
| 2025 | 6 | 12,500 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3.5 | 1 | 1,450,000 ₪ | 11,508 |
| 4 | 18 | 1,020,000 ₪ | 11,868 |
| 4.5 | 4 | 1,000,000 ₪ | 8,377 |
| 5 | 8 | 1,120,000 ₪ | 10,874 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 31 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,874 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 700,000 ₪ ל־1,600,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 14 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־107 מ״ר) מוערכת בכ־1,340,000 ₪, בטווח 1.20M ₪–1.58M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
31 עסקאות נרשמו בבניין בבר יהודה 2, במחיר חציוני של ₪1,040,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.