בבניין ברחוב אילנות 7 בקריית ים (שכונת סביוני ים) תועדו 19 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,100 ₪, 6.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־13% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 98–157 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־23.3% מבשלוש השנים שלפניהן (11 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אילנות 7 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 11 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — עלייה של 120% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,720,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,100 ₪. זה גבוה ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב אילנות.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4.5 חדרים, כ־110 מ״ר: 1,800,000 ₪ (טווח 1,480,000 ₪–1,980,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 11 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-01. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 19 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-01 | 5 | 157 | 2,900,000 ₪ | 18,471 | דירה בבית קומות | 10421-421-4 | |
| 2025-05-27 | 4 | 109 | 1,910,000 ₪ | 17,523 | דירה בבית קומות | 10421-421-65 | |
| 2025-05-11 | 5 | 115 | 1,960,000 ₪ | 17,043 | דירה בבית קומות | 10421-421-29 | |
| 2025-02-03 | 4.5 | 107 | 1,871,000 ₪ | 17,486 | דירה בבית קומות | 10421-421-49 | |
| 2025-01-26 | 4 | 137 | 1,740,000 ₪ | 12,701 | דירה בבית קומות | 10421-421-56 | |
| 2024-11-14 | 4 | 98 | 580,000 ₪ | 5,918 | דירה בבית קומות | 10421-421-62 | |
| 2024-10-31 | 5 | 115 | 1,930,000 ₪ | 16,783 | דירה בבית קומות | 10421-421-23 | |
| 2024-03-29 | 4 | 110 | 1,770,000 ₪ | 16,091 | דירה בבית קומות | 10421-421-74 | |
| 2024-03-11 | 4.5 | 121 | 1,710,000 ₪ | 14,132 | דירה בבית קומות | 10421-421 | |
| 2024-03-07 | 5 | 108 | 1,765,000 ₪ | 16,343 | דירה בבית קומות | 10421-421 | |
| 2023-12-01 | 4 | 98 | 1,010,000 ₪ | 10,306 | דירה בבית קומות | 10421-421-1 | |
| 2023-05-09 | 5 | 107 | 1,720,000 ₪ | 16,075 | דירה בבית קומות | 10421-421 | |
| 2022-10-21 | 5 | 134 | 1,770,000 ₪ | 13,209 | דירה בבית קומות | 10421-421 | |
| 2022-01-12 | 4 | 100 | 1,410,000 ₪ | 14,100 | דירה בבית קומות | 10421-421 | |
| 2021-08-11 | 5 | 132 | 1,500,000 ₪ | 11,364 | דירה בבית קומות | 10421-421-23 | |
| 2021-04-25 | 5 | 112 | 1,485,000 ₪ | 13,259 | דירה בבית קומות | 10421-421 | |
| 2019-12-26 | 5 | 135 | 1,465,000 ₪ | 10,852 | דירה בבית קומות | 10421-421-41 | |
| 2019-02-06 | 5 | 118 | 1,125,000 ₪ | 9,534 | דירה בבית קומות | 10421-421-16 | |
| 2018-06-14 | 4 | 119 | 1,330,000 ₪ | 11,176 | דירה בבית קומות | 10421-421-74 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 11,176 |
| 2019 | 2 | 10,852 |
| 2021 | 2 | 13,259 |
| 2022 | 2 | 14,100 |
| 2023 | 2 | 16,075 |
| 2024 | 5 | 16,091 |
| 2025 | 5 | 17,486 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 7 | 1,410,000 ₪ | 12,701 |
| 4.5 | 2 | 1,871,000 ₪ | 17,486 |
| 5 | 10 | 1,765,000 ₪ | 16,075 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 19 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,100 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 580,000 ₪ ל־2,900,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־23.3% מבשלוש השנים שלפניהן (11 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4.5 חדרים, כ־110 מ״ר) מוערכת בכ־1,800,000 ₪, בטווח 1.48M ₪–1.98M ₪, לפי 11 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
19 עסקאות נרשמו בבניין באילנות 7, במחיר חציוני של ₪1,720,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.