בבניין ברחוב אילנות 11 בקריית ים (שכונת סביוני ים) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,500 ₪, 11.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־10.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 98–155 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־9.6% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אילנות 11 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 75% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,730,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,500 ₪. זה נמוך ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב אילנות.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4.5 חדרים, כ־117 מ״ר: 1,550,000 ₪ (טווח 1,400,000 ₪–1,990,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-01. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 5 | 155 | 1,880,000 ₪ | 12,129 | דירה בבית קומות | 10421-422-35 | |
| 2025-12-08 | 5 | 117 | 970,000 ₪ | 8,291 | דירה בבית קומות | 10421-422-16 | |
| 2025-09-14 | 4 | 137 | 1,820,000 ₪ | 13,285 | דירה בבית קומות | 10421-422-62 | |
| 2025-07-17 | 4 | 98 | 1,785,000 ₪ | 18,214 | דירה בבית קומות | 10421-422-8 | |
| 2025-06-30 | 5 | 117 | 1,925,000 ₪ | 16,453 | דירה בבית קומות | 10421-422-34 | |
| 2024-12-18 | 4.5 | 109 | 1,920,000 ₪ | 17,615 | דירה בבית קומות | 10421-422-21 | |
| 2024-08-15 | 4 | 144 | 1,730,000 ₪ | 12,014 | דירה בבית קומות | 10421-422 | |
| 2023-05-24 | 4 | 115 | 1,690,000 ₪ | 14,696 | דירה בבית קומות | 10421-422 | |
| 2022-10-30 | 5 | 121 | 1,500,000 ₪ | 12,397 | דירה בבית קומות | 10421-422-37 | |
| 2022-08-29 | 4 | 100 | 1,450,000 ₪ | 14,500 | דירה בבית קומות | 10421-422 | |
| 2022-08-08 | 5 | 115 | 1,700,000 ₪ | 14,783 | דירה בבית קומות | 10421-422-35 | |
| 2016-12-04 | 4 | 100 | 1,380,000 ₪ | 13,800 | דירה בבית קומות | 10421-422 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 13,800 |
| 2022 | 3 | 14,500 |
| 2023 | 1 | 14,696 |
| 2024 | 2 | 17,615 |
| 2025 | 4 | 16,453 |
| 2026 | 1 | 12,129 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 6 | 1,730,000 ₪ | 14,500 |
| 4.5 | 1 | 1,920,000 ₪ | 17,615 |
| 5 | 5 | 1,700,000 ₪ | 12,397 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,500 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 970,000 ₪ ל־1,925,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־9.6% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4.5 חדרים, כ־117 מ״ר) מוערכת בכ־1,550,000 ₪, בטווח 1.40M ₪–1.99M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין באילנות 11, במחיר חציוני של ₪1,730,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.