בבניין ברחוב תל חי 83 בקריית שמונה תועדו 66 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,813 ₪, 152.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־98.1% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–3 חדרים, בשטח 25–48 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־5.4% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 19 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין תל חי 83 בקריית שמונה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 19 בתקופה שקדמה — ירידה של 63% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 570,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,813 ₪. זה גבוה ב־152% מהמחיר למ״ר ברחוב תל חי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־32 מ״ר: 620,000 ₪ (טווח 450,000 ₪–710,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-05. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 66 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2 | 48 | 390,000 ₪ | 8,125 | דירה בבית קומות | 13167-7-300 | |
| 2025-09-15 | 2 | 32 | 660,000 ₪ | 20,625 | דירה בבית קומות | 13167-7-193 | |
| 2025-06-10 | 3 | 48 | 610,000 ₪ | 12,708 | דירה בבית קומות | 13167-7-73 | |
| 2025-05-05 | 2 | 25 | 600,000 ₪ | 24,000 | דירה בבית קומות | 13167-7-282 | |
| 2025-02-06 | 2 | 25 | 625,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 13167-7-129 | |
| 2024-11-03 | 1 | 31 | 475,000 ₪ | 15,323 | דירה בבית קומות | 13167-7-119 | |
| 2024-09-24 | 1 | 32 | 620,000 ₪ | 19,375 | דירה בבית קומות | 13167-7-41 | |
| 2023-07-05 | 1 | 36 | 640,000 ₪ | 17,778 | דירה בבית קומות | 13167-7-202 | |
| 2023-06-11 | 1 | 37 | 685,000 ₪ | 18,514 | דירה בבית קומות | 13167-7-240 | |
| 2023-05-30 | 1 | 36 | 685,000 ₪ | 19,028 | דירה בבית קומות | 13167-7-235 | |
| 2023-05-01 | 1 | 38 | 685,000 ₪ | 18,026 | דירה בבית קומות | 13167-7-207 | |
| 2023-04-19 | 1 | 38 | 685,000 ₪ | 18,026 | דירה בבית קומות | 13167-7-199 | |
| 2023-04-18 | 1 | 32 | 500,000 ₪ | 15,625 | דירה בבית קומות | 13167-7-193 | |
| 2023-04-04 | 1 | 36 | 680,000 ₪ | 18,889 | דירה בבית קומות | 13167-7-268 | |
| 2023-03-29 | 1 | 32 | 500,000 ₪ | 15,625 | דירה בבית קומות | 13167-7-127 | |
| 2023-03-16 | 1 | 38 | 685,000 ₪ | 18,026 | דירה בבית קומות | 13167-7-298 | |
| 2023-03-13 | 1 | 38 | 685,000 ₪ | 18,026 | דירה בבית קומות | 13167-7-265 | |
| 2023-02-27 | 1 | 37 | 680,000 ₪ | 18,378 | דירה בבית קומות | 13167-7-108 | |
| 2023-01-04 | 2 | 36 | 720,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 13167-7-74 | |
| 2021-08-30 | 1 | 32 | 620,000 ₪ | 19,375 | דירה | 13167-7-299 | |
| 2021-08-30 | 1 | 32 | 605,000 ₪ | 18,906 | דירה | 13167-7-219 | |
| 2021-08-09 | 1 | 31 | 615,000 ₪ | 19,839 | דירה | 13167-7-233 | |
| 2021-05-24 | 1 | 31 | 538,000 ₪ | 17,355 | דירה בבית קומות | 13167-7-267 | |
| 2021-04-19 | 1 | 31 | 599,000 ₪ | 19,323 | דירה בבית קומות | 13167-7-281 | |
| 2020-11-16 | 1 | 31 | 575,000 ₪ | 18,548 | דירה בבית קומות | 13167-7-17 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 24 | 16,875 |
| 2019 | 16 | 18,281 |
| 2020 | 2 | 18,548 |
| 2021 | 5 | 19,323 |
| 2023 | 12 | 18,026 |
| 2024 | 2 | 19,375 |
| 2025 | 4 | 24,000 |
| 2026 | 1 | 8,125 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 56 | 560,000 ₪ | 17,500 |
| 2 | 9 | 609,000 ₪ | 19,500 |
| 3 | 1 | 610,000 ₪ | 12,708 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 66 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,813 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 390,000 ₪ ל־720,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־5.4% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 19 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־32 מ״ר) מוערכת בכ־620,000 ₪, בטווח 450K ₪–710K ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
66 עסקאות נרשמו בבניין בתל חי 83, במחיר חציוני של ₪570,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.