בבניין ברחוב נחל סער 2 בקריית שמונה תועדו 36 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,508 ₪, 11% מעל חציון שאר הרחוב ו־5.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 64–287 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־101.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 33 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נחל סער 2 בקריית שמונה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 33 בתקופה שקדמה — ירידה של 91% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 890,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,508 ₪. זה גבוה ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב נחל סער.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־64 מ״ר: 1,080,000 ₪ (טווח 970,000 ₪–1,190,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 36 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-24 | 3 | 65 | 1,200,000 ₪ | 18,462 | דירת גן | 14717-62-25 | |
| 2024-04-16 | 3 | 64 | 1 | 1,080,000 ₪ | 16,875 | דירה בבית קומות | 14717-62-26 |
| 2024-04-15 | 3 | 64 | 1,080,000 ₪ | 16,875 | 14717-62-24 | ||
| 2021-08-02 | 5 | 138 | 1 | 1,077,000 ₪ | 7,804 | דירה בבית קומות | 14717-62-27 |
| 2021-07-14 | 5 | 138 | 2 | 1,061,000 ₪ | 7,688 | דירה בבית קומות | 14717-62-28 |
| 2021-06-22 | 5 | 138 | 1 | 1,070,000 ₪ | 7,754 | דירה בבית קומות | 14717-62-29 |
| 2021-06-15 | 4 | 122 | 1 | 1,037,000 ₪ | 8,500 | דירה בבית קומות | 14717-62-30 |
| 2021-06-15 | 3 | 100 | 1 | 881,000 ₪ | 8,810 | דירה בבית קומות | 14717-62-30 |
| 2021-06-15 | 4 | 114 | 1 | 889,222 ₪ | 7,800 | דירה בבית קומות | 14717-62-30 |
| 2021-06-15 | 5 | 135 | 1 | 1,130,000 ₪ | 8,370 | דירה בבית קומות | 14717-62-30 |
| 2021-06-14 | 5 | 135 | 1,130,749 ₪ | 8,376 | 14717-62-19 | ||
| 2021-06-14 | 3 | 100 | 881,469 ₪ | 8,815 | 14717-62-17 | ||
| 2021-06-14 | 4 | 122 | 3 | 1,037,931 ₪ | 8,508 | דירה | 14717-62-18 |
| 2021-06-10 | 4 | 114 | 2 | 882,000 ₪ | 7,737 | דירה בבית קומות | 14717-62-34 |
| 2021-06-10 | 5 | 138 | 2 | 1,054,000 ₪ | 7,638 | דירה בבית קומות | 14717-62-34 |
| 2021-06-09 | 5 | 138 | 2 | 1,054,704 ₪ | 7,643 | דירה | 14717-62-16 |
| 2021-05-27 | 4 | 114 | 1 | 889,000 ₪ | 7,798 | דירה בבית קומות | 14717-62-36 |
| 2021-05-27 | 4 | 114 | 1 | 881,000 ₪ | 7,728 | דירה בבית קומות | 14717-62-36 |
| 2021-05-27 | 5 | 135 | 1 | 1,129,000 ₪ | 8,363 | דירה בבית קומות | 14717-62-36 |
| 2021-05-26 | 5 | 135 | 1,129,718 ₪ | 8,368 | דירה | 14717-62-14 | |
| 2021-05-26 | 4 | 114 | 2 | 881,844 ₪ | 7,735 | דירה | 14717-62-12 |
| 2021-05-26 | 4 | 114 | 1 | 889,447 ₪ | 7,802 | דירה | 14717-62-13 |
| 2021-05-07 | 5 | 287 | 3 | 1,550,000 ₪ | 5,401 | דירה בבית קומות | 14717-62-40 |
| 2021-05-06 | 5 | 287 | 3 | 1,550,000 ₪ | 5,401 | דירה | 14717-62-10 |
| 2021-04-21 | 3 | 64 | 1 | 890,000 ₪ | 13,906 | דירה בבית קומות | 14717-62-41 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 8,376 |
| 2024 | 2 | 16,875 |
| 2025 | 1 | 18,462 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 17 | 853,000 ₪ | 11,039 |
| 4 | 8 | 889,222 ₪ | 7,800 |
| 5 | 11 | 1,129,000 ₪ | 7,754 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 36 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,508 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 820,000 ₪ ל־1,550,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־101.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 33 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־64 מ״ר) מוערכת בכ־1,080,000 ₪, בטווח 970K ₪–1.19M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
36 עסקאות נרשמו בבניין בנחל סער 2, במחיר חציוני של ₪890,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.