בבניין ברחוב נחל סער 13 בקריית שמונה תועדו 62 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 7,732 ₪, 1.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־14% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 73–125 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־98.9% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 57 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נחל סער 13 בקריית שמונה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 57 בתקופה שקדמה — ירידה של 91% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 891,954 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 7,732 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־115 מ״ר: 1,750,000 ₪ (טווח 1,570,000 ₪–1,920,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-04. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 62 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-04 | 4 | 124 | 3 | 1,760,000 ₪ | 14,194 | דירה בבית קומות | 14717-45-44 |
| 2025-07-10 | 5 | 112 | 1,760,000 ₪ | 15,714 | דירה בבית קומות | 14717-45-45 | |
| 2025-06-25 | 4 | 124 | 3 | 1,780,000 ₪ | 14,355 | דירה בבית קומות | 14717-45-46 |
| 2025-06-25 | 4 | 115 | 3 | 1,750,000 ₪ | 15,217 | דירה בבית קומות | 14717-45-46 |
| 2025-06-24 | 4 | 115 | 4 | 1,750,000 ₪ | 15,217 | 14717-45-40 | |
| 2023-07-18 | 5 | 114 | 1,740,000 ₪ | 15,263 | דירה בבית קומות | 14717-45-48 | |
| 2023-05-15 | 4 | 93 | 1 | 1,650,000 ₪ | 17,742 | דירה בבית קומות | 14717-45-49 |
| 2023-05-14 | 4 | 114 | 2 | 857,000 ₪ | 7,518 | דירה בבית קומות | 14717-45-50 |
| 2023-05-14 | 4 | 93 | 1,650,000 ₪ | 17,742 | 14717-45-38 | ||
| 2023-05-10 | 5 | 119 | 4 | 1,730,000 ₪ | 14,538 | דירה בבית קומות | 14717-45-51 |
| 2023-04-19 | 3 | 73 | 1 | 569,000 ₪ | 7,795 | דירה בבית קומות | 14717-45-52 |
| 2023-03-31 | 3 | 75 | 4 | 1,289,000 ₪ | 17,187 | דירה בבית קומות | 14717-45-53 |
| 2023-03-31 | 3 | 75 | 4 | 1,230,000 ₪ | 16,400 | דירה בבית קומות | 14717-45-53 |
| 2023-03-30 | 3 | 75 | 3 | 1,230,000 ₪ | 16,400 | 14717-45-33 | |
| 2023-03-21 | 4 | 114 | 1 | 856,000 ₪ | 7,509 | דירה בבית קומות | 14717-45-56 |
| 2023-03-21 | 5 | 118 | 1 | 890,000 ₪ | 7,542 | דירה בבית קומות | 14717-45-56 |
| 2023-03-21 | 5 | 125 | 1 | 948,000 ₪ | 7,584 | דירה בבית קומות | 14717-45-56 |
| 2023-03-21 | 4 | 114 | 1 | 872,000 ₪ | 7,649 | דירה בבית קומות | 14717-45-56 |
| 2023-03-21 | 4 | 114 | 1 | 855,000 ₪ | 7,500 | דירה בבית קומות | 14717-45-56 |
| 2023-03-21 | 3 | 73 | 1 | 564,000 ₪ | 7,726 | דירה בבית קומות | 14717-45-56 |
| 2023-03-21 | 3 | 79 | 1 | 660,000 ₪ | 8,354 | דירה בבית קומות | 14717-45-56 |
| 2023-03-21 | 3 | 74 | 1 | 695,000 ₪ | 9,392 | דירה בבית קומות | 14717-45-56 |
| 2023-03-21 | 4 | 116 | 1 | 865,000 ₪ | 7,457 | דירה בבית קומות | 14717-45-56 |
| 2023-03-21 | 3 | 79 | 1 | 665,000 ₪ | 8,418 | דירה בבית קומות | 14717-45-56 |
| 2023-03-21 | 3 | 73 | 1 | 698,000 ₪ | 9,562 | דירה בבית קומות | 14717-45-56 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 9,384 |
| 2023 | 56 | 7,650 |
| 2025 | 5 | 15,217 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 22 | 694,000 ₪ | 9,378 |
| 4 | 22 | 872,255 ₪ | 7,509 |
| 5 | 18 | 905,511 ₪ | 7,598 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 62 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 7,732 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 564,000 ₪ ל־1,780,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־98.9% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 57 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־115 מ״ר) מוערכת בכ־1,750,000 ₪, בטווח 1.57M ₪–1.92M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
62 עסקאות נרשמו בבניין בנחל סער 13, במחיר חציוני של ₪891,954. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.