בבניין ברחוב נחל סער 1 בקריית שמונה תועדו 64 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 7,667 ₪, 8.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־14.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 81–124 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־102% מבשלוש השנים שלפניהן (16 מול 48 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נחל סער 1 בקריית שמונה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 16 דירות, לעומת 48 בתקופה שקדמה — ירידה של 67% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 770,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 7,667 ₪. זה נמוך ב־8% מהמחיר למ״ר ברחוב נחל סער.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־121 מ״ר: 1,850,000 ₪ (טווח 1,650,000 ₪–2,040,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 16 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 64 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-25 | 4 | 101 | 1,786,000 ₪ | 17,683 | דירה בבית קומות | 14717-48-23 | |
| 2026-08-15 | 4 | 121 | 3 | 1,651,978 ₪ | 13,653 | 14717-48-11 | |
| 2026-08-15 | 4 | 124 | 4 | 1,706,979 ₪ | 13,766 | 14717-48-6 | |
| 2026-08-15 | 4 | 121 | 4 | 1,656,979 ₪ | 13,694 | 14717-48-10 | |
| 2026-08-15 | 4 | 124 | 3 | 1,686,978 ₪ | 13,605 | 14717-48-8 | |
| 2026-08-15 | 4 | 124 | 3 | 1,696,979 ₪ | 13,685 | 14717-48-7 | |
| 2026-08-15 | 4 | 121 | 3 | 1,666,979 ₪ | 13,777 | 14717-48-9 | |
| 2026-05-20 | 4 | 101 | 1,756,000 ₪ | 17,386 | דירה בבית קומות | 14717-48-24 | |
| 2026-03-11 | 4 | 104 | 1,786,000 ₪ | 17,173 | דירה בבית קומות | 14717-48-25 | |
| 2025-12-18 | 4 | 104 | 1,696,000 ₪ | 16,308 | דירה בבית קומות | 14717-48-26 | |
| 2025-10-21 | 4 | 104 | 1,700,000 ₪ | 16,346 | דירה בבית קומות | 14717-48-27 | |
| 2025-08-26 | 4 | 104 | 1,601,000 ₪ | 15,394 | דירה בבית קומות | 14717-48-28 | |
| 2025-06-19 | 4 | 101 | 1,546,000 ₪ | 15,307 | דירה בבית קומות | 14717-48-29 | |
| 2025-05-13 | 5 | 124 | 3 | 1,661,000 ₪ | 13,395 | דירה בבית קומות | 14717-48-30 |
| 2025-05-12 | 5 | 124 | 3 | 1,655,000 ₪ | 13,347 | 14717-48-4 | |
| 2025-02-18 | 4 | 104 | 1,596,000 ₪ | 15,346 | דירה בבית קומות | 14717-48-31 | |
| 2023-08-06 | 4 | 81 | 2 | 637,000 ₪ | 7,864 | דירה בבית קומות | 14717-48-32 |
| 2023-08-05 | 4 | 81 | 2 | 633,570 ₪ | 7,822 | 14717-48-1 | |
| 2023-07-23 | 3 | 81 | 2 | 623,000 ₪ | 7,691 | דירה בבית קומות | 14717-48-33 |
| 2023-07-09 | 3 | 81 | 2 | 621,000 ₪ | 7,667 | דירה בבית קומות | 14717-48-34 |
| 2023-07-08 | 3 | 81 | 2 | 617,644 ₪ | 7,625 | 14717-48-2 | |
| 2023-07-06 | 4 | 101 | 1,615,000 ₪ | 15,990 | דירה בבית קומות | 14717-48-35 | |
| 2023-06-13 | 4 | 101 | 1 | 1,656,000 ₪ | 16,396 | דירה בבית קומות | 14717-48-36 |
| 2023-06-12 | 4 | 101 | 1,650,000 ₪ | 16,337 | 14717-48-5 | ||
| 2023-05-29 | 4 | 101 | 4 | 1,675,000 ₪ | 16,584 | דירה בבית קומות | 14717-48-37 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 2 | 13,669 |
| 2023 | 46 | 7,574 |
| 2025 | 7 | 15,346 |
| 2026 | 9 | 13,766 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 8 | 621,000 ₪ | 7,667 |
| 4 | 50 | 771,000 ₪ | 7,586 |
| 5 | 6 | 1,655,000 ₪ | 13,347 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 64 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 7,667 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 616,210 ₪ ל־1,825,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־102% מבשלוש השנים שלפניהן (16 מול 48 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־121 מ״ר) מוערכת בכ־1,850,000 ₪, בטווח 1.65M ₪–2.04M ₪, לפי 16 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
64 עסקאות נרשמו בבניין בנחל סער 1, במחיר חציוני של ₪770,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.