בבניין ברחוב הרב ניסים יצחק 5 בקריית מלאכי תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,588 ₪, 2.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־36.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 62–110 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־11.7% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב ניסים יצחק 5 בקריית מלאכי נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 900,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,588 ₪. זה נמוך ב־2% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב ניסים יצחק.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־80 מ״ר: 1,280,000 ₪ (טווח 850,000 ₪–1,410,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-09. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 3 | 67 | 2 | 1,250,000 ₪ | 18,657 | דירה בבית קומות | 2411-3-4 |
| 2025-05-13 | 4 | 80 | 3 | 1,280,000 ₪ | 16,000 | דירה בבית קומות | 2411-3-13 |
| 2025-01-07 | 3 | 76 | 4 | 930,000 ₪ | 12,237 | דירה בבית קומות | 2411-3-24 |
| 2024-07-31 | 4 | 90 | 3 | 520,000 ₪ | 5,778 | דירה בבית קומות | 2411-3-5 |
| 2023-07-17 | 4 | 82 | 2 | 1,175,000 ₪ | 14,329 | דירה בבית קומות | 2411-3-11 |
| 2023-06-16 | 4 | 80 | 4 | 1,150,000 ₪ | 14,375 | דירה בבית קומות | 2411-3-8 |
| 2022-08-25 | 3 | 68 | 1 | 1,130,000 ₪ | 16,618 | דירה בבית קומות | 2411-3-9 |
| 2022-05-12 | 4 | 99 | 4 | 900,000 ₪ | 9,091 | דירה בבית קומות | 2411-3-7 |
| 2021-09-12 | 4 | 80 | 4 | 870,000 ₪ | 10,875 | דירה בבית קומות | 2411-3-8 |
| 2020-11-26 | 4 | 82 | 1 | 704,000 ₪ | 8,585 | דירה בבית קומות | 2411-3-9 |
| 2020-03-02 | 4 | 110 | 2 | 913,000 ₪ | 8,300 | דירה בבית קומות | 2411-3-3 |
| 2019-05-20 | 4 | 85 | 3 | 900,000 ₪ | 10,588 | דירה בבית קומות | 2411-3-21 |
| 2019-02-06 | 4 | 88 | 4 | 750,000 ₪ | 8,523 | דירה בבית קומות | 2411-3-16 |
| 2018-01-10 | 4 | 90 | 4 | 800,000 ₪ | 8,889 | דירה בבית קומות | 2411-3-8 |
| 2017-09-26 | 4 | 82 | 3 | 600,000 ₪ | 7,317 | דירה בבית קומות | 2411-3-13 |
| 2017-06-21 | 3 | 62 | 4 | 635,000 ₪ | 10,242 | דירה בבית קומות | 2411-3-24 |
| 2017-05-01 | 3 | 67 | 2 | 745,000 ₪ | 11,119 | דירה בבית קומות | 2411-3-4 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 10,242 |
| 2018 | 1 | 8,889 |
| 2019 | 2 | 10,588 |
| 2020 | 2 | 8,585 |
| 2021 | 1 | 10,875 |
| 2022 | 2 | 16,618 |
| 2023 | 2 | 14,375 |
| 2024 | 1 | 5,778 |
| 2025 | 2 | 16,000 |
| 2026 | 1 | 18,657 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 930,000 ₪ | 12,237 |
| 4 | 12 | 900,000 ₪ | 9,091 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,588 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 520,000 ₪ ל־1,280,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־11.7% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־80 מ״ר) מוערכת בכ־1,280,000 ₪, בטווח 850K ₪–1.41M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין בהרב ניסים יצחק 5, במחיר חציוני של ₪900,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.