בבניין ברחוב הרב ניסים יצחק 3 בקריית מלאכי תועדו 22 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,067 ₪, 9.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־39.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 62–96 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־45.1% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב ניסים יצחק 3 בקריית מלאכי נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — ירידה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 803,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,067 ₪. זה נמוך ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב ניסים יצחק.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־83 מ״ר: 1,310,000 ₪ (טווח 1,180,000 ₪–1,440,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-05. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 22 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-05 | 4 | 83 | 3 | 1,390,000 ₪ | 16,747 | דירה בבית קומות | 2411-2-22 |
| 2026-05-06 | 4 | 83 | 1 | 1,250,000 ₪ | 15,060 | דירה בבית קומות | 2411-2-1 |
| 2025-06-03 | 4 | 83 | 4 | 1,205,000 ₪ | 14,518 | דירה בבית קומות | 2411-2-24 |
| 2025-05-21 | 3 | 62 | 4 | 1,000,000 ₪ | 16,129 | דירה בבית קומות | 2411-2-16 |
| 2024-06-17 | 4 | 80 | 1 | 1,260,000 ₪ | 15,750 | דירה בבית קומות | 2411-2-18 |
| 2024-05-28 | 4 | 96 | 2 | 803,000 ₪ | 8,365 | דירה בבית קומות | 2411-2-3 |
| 2023-09-10 | 3 | 69 | 4 | 890,000 ₪ | 12,899 | דירה בבית קומות | 2411-2-16 |
| 2022-10-23 | 4 | 83 | 4 | 1,025,000 ₪ | 12,349 | דירה בבית קומות | 2411-2-7 |
| 2022-04-13 | 3 | 75 | 4 | 650,000 ₪ | 8,667 | דירה בבית קומות | 2411-2-8 |
| 2021-12-30 | 3 | 70 | 3 | 760,000 ₪ | 10,857 | דירה בבית קומות | 2411-2-6 |
| 2021-12-23 | 3 | 69 | 2 | 790,000 ₪ | 11,449 | דירה בבית קומות | 2411-2-11 |
| 2021-12-23 | 3 | 65 | 2 | 930,000 ₪ | 14,308 | דירה בבית קומות | 2411-2-19 |
| 2021-11-24 | 3 | 75 | 4 | 755,000 ₪ | 10,067 | דירה בבית קומות | 2411-2-23 |
| 2021-11-03 | 4 | 90 | 3 | 850,000 ₪ | 9,444 | דירה בבית קומות | 2411-2-5 |
| 2021-08-05 | 3 | 75 | 4 | 600,000 ₪ | 8,000 | דירה בבית קומות | 2411-2-16 |
| 2019-10-03 | 4 | 83 | 4 | 700,000 ₪ | 8,434 | דירה בבית קומות | 2411-2-7 |
| 2019-05-30 | 3 | 75 | 3 | 690,000 ₪ | 9,200 | דירה בבית קומות | 2411-2-14 |
| 2018-11-12 | 4 | 90 | 2 | 835,000 ₪ | 9,278 | דירה בבית קומות | 2411-2-20 |
| 2018-07-02 | 3 | 80 | 4 | 660,000 ₪ | 8,250 | דירה בבית קומות | 2411-2-15 |
| 2017-09-17 | 3 | 65 | 4 | 450,000 ₪ | 6,923 | דירה בבית קומות | 2411-2-23 |
| 2017-05-03 | 3 | 65 | 3 | 586,000 ₪ | 9,015 | דירה בבית קומות | 2411-2-21 |
| 2016-11-22 | 4 | 86 | 3 | 740,000 ₪ | 8,605 | דירה בבית קומות | 2411-2-22 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 8,605 |
| 2017 | 2 | 9,015 |
| 2018 | 2 | 9,278 |
| 2019 | 2 | 9,200 |
| 2021 | 6 | 10,857 |
| 2022 | 2 | 12,349 |
| 2023 | 1 | 12,899 |
| 2024 | 2 | 15,750 |
| 2025 | 2 | 16,129 |
| 2026 | 2 | 16,747 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 12 | 755,000 ₪ | 10,067 |
| 4 | 10 | 1,025,000 ₪ | 12,349 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 22 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,067 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 450,000 ₪ ל־1,390,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־45.1% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־83 מ״ר) מוערכת בכ־1,310,000 ₪, בטווח 1.18M ₪–1.44M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
22 עסקאות נרשמו בבניין בהרב ניסים יצחק 3, במחיר חציוני של ₪803,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.