בבניין ברחוב הרב ניסים יצחק 4 בקריית מלאכי תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,791 ₪, 24.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־23.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 52–86 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב ניסים יצחק 4 בקריית מלאכי נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 820,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,791 ₪. זה גבוה ב־25% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב ניסים יצחק.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־63 מ״ר: 1,070,000 ₪ (טווח 890,000 ₪–1,180,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-10. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-10 | 3 | 52 | קרקע | 950,000 ₪ | 18,269 | דירה בבית קומות | 2413-45-17 |
| 2024-10-13 | 3 | 80 | 3 | 900,000 ₪ | 11,250 | דירה בבית קומות | 2413-45-24 |
| 2024-06-02 | 3 | 63 | 1 | 1,070,000 ₪ | 16,984 | דירה בבית קומות | 2413-45-20 |
| 2023-06-30 | 4 | 86 | קרקע | 1,300,000 ₪ | 15,116 | דירה בבית קומות | 2413-45-1 |
| 2023-01-11 | 3 | 52 | קרקע | 870,000 ₪ | 16,731 | דירה בבית קומות | 2413-45-17 |
| 2022-09-01 | 4 | 86 | קרקע | 1,100,000 ₪ | 12,791 | דירה בבית קומות | 2413-45-9 |
| 2022-06-07 | 3 | 61 | 3 | 820,000 ₪ | 13,443 | דירה בבית קומות | 2413-45-16 |
| 2020-06-21 | 3 | 52 | קרקע | 700,000 ₪ | 13,462 | דירה בבית קומות | 2413-45-17 |
| 2019-09-05 | 3 | 63 | 1 | 710,000 ₪ | 11,270 | דירה בבית קומות | 2413-45-4 |
| 2019-06-02 | 3 | 61 | 2 | 520,000 ₪ | 8,525 | דירה בבית קומות | 2413-45-14 |
| 2019-04-04 | 3 | 63 | 1 | 650,000 ₪ | 10,317 | דירה בבית קומות | 2413-45-4 |
| 2018-08-01 | 3 | 63 | 1 | 680,000 ₪ | 10,794 | דירה בבית קומות | 2413-45-11 |
| 2017-11-12 | 3 | 63 | 1 | 450,000 ₪ | 7,143 | דירה בבית קומות | 2413-45-19 |
| 2016-12-11 | 3 | 74 | 3 | 600,000 ₪ | 8,108 | דירה בבית קומות | 2413-45-16 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 8,108 |
| 2017 | 1 | 7,143 |
| 2018 | 1 | 10,794 |
| 2019 | 3 | 10,317 |
| 2020 | 1 | 13,462 |
| 2022 | 2 | 13,443 |
| 2023 | 2 | 16,731 |
| 2024 | 2 | 16,984 |
| 2026 | 1 | 18,269 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 12 | 710,000 ₪ | 11,270 |
| 4 | 2 | 1,300,000 ₪ | 15,116 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,791 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 450,000 ₪ ל־1,300,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־63 מ״ר) מוערכת בכ־1,070,000 ₪, בטווח 890K ₪–1.18M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בהרב ניסים יצחק 4, במחיר חציוני של ₪820,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.