בבניין ברחוב הורדים 5 בקריית מלאכי (שכונת גני שמואל) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,716 ₪, 27.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־29.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 67–140 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־22.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הורדים 5 בקריית מלאכי נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — ירידה של 67% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,050,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,716 ₪. זה נמוך ב־27% מהמחיר למ״ר ברחוב הורדים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־113 מ״ר: 1,080,000 ₪ (טווח 840,000 ₪–1,540,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-06 | 4 | 84 | 2 | 1,480,000 ₪ | 17,619 | דירה בבית קומות | 2422-47-7 |
| 2024-11-04 | 4 | 113 | 7 | 600,000 ₪ | 5,310 | דירה בבית קומות | 2422-47-33 |
| 2023-11-15 | 5 | 138 | 7 | 1,320,000 ₪ | 9,565 | דירה בבית קומות | 2422-47-14 |
| 2023-09-15 | 4 | 84 | 1 | 1,400,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 2422-47-6 |
| 2023-02-02 | 3 | 77 | 1 | 1,040,000 ₪ | 13,506 | דירה בבית קומות | 2422-47-27 |
| 2022-11-06 | 5 | 119 | 7 | 1,331,000 ₪ | 11,185 | דירה בבית קומות | 2422-47-11 |
| 2022-03-30 | 4 | 95 | 7 | 1,175,000 ₪ | 12,368 | דירה בבית קומות | 2422-47-32 |
| 2022-03-17 | 3 | 70 | 2 | 860,000 ₪ | 12,286 | דירה בבית קומות | 2422-47-28 |
| 2022-02-10 | 3 | 77 | 2 | 880,000 ₪ | 11,429 | דירה בבית קומות | 2422-47-9 |
| 2021-08-04 | 4 | 80 | 2 | 1,050,000 ₪ | 13,125 | דירה בבית קומות | 2422-47-19 |
| 2020-12-04 | 4 | 140 | קרקע | 1,335,000 ₪ | 9,536 | דירה בבית קומות | 2422-47-2 |
| 2020-11-27 | 4 | 95 | 2 | 1,050,000 ₪ | 11,053 | דירה בבית קומות | 2422-47-7 |
| 2019-10-07 | 4 | 95 | 7 | 880,000 ₪ | 9,263 | דירה בבית קומות | 2422-47-12 |
| 2018-12-26 | 3 | 77 | 2 | 830,000 ₪ | 10,779 | דירה בבית קומות | 2422-47-28 |
| 2018-01-16 | 4 | 78 | 2 | 980,000 ₪ | 12,564 | דירה בבית קומות | 2422-47-19 |
| 2017-01-30 | 4 | 85 | 1 | 1,050,000 ₪ | 12,353 | דירה בבית קומות | 2422-47-3 |
| 2017-01-24 | 3 | 67 | 2 | 785,000 ₪ | 11,716 | דירה בבית קומות | 2422-47-9 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 12,353 |
| 2018 | 2 | 12,564 |
| 2019 | 1 | 9,263 |
| 2020 | 2 | 11,053 |
| 2021 | 1 | 13,125 |
| 2022 | 4 | 12,286 |
| 2023 | 3 | 13,506 |
| 2024 | 1 | 5,310 |
| 2026 | 1 | 17,619 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 860,000 ₪ | 11,716 |
| 4 | 10 | 1,050,000 ₪ | 12,368 |
| 5 | 2 | 1,331,000 ₪ | 11,185 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,716 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 600,000 ₪ ל־1,480,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־22.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־113 מ״ר) מוערכת בכ־1,080,000 ₪, בטווח 840K ₪–1.54M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין בהורדים 5, במחיר חציוני של ₪1,050,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.