בבניין ברחוב הורדים 15 בקריית מלאכי (שכונת גני שמואל) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,941 ₪, 19.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־22.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 72–114 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הורדים 15 בקריית מלאכי נמכרו מאז תחילת הרישום 12 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,180,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,941 ₪. זה נמוך ב־20% מהמחיר למ״ר ברחוב הורדים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־77 מ״ר: 1,180,000 ₪ (טווח 1,060,000 ₪–1,310,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-12-22. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-22 | 3 | 75 | קרקע | 1,800,000 ₪ | 24,000 | דירת גן | 2422-73-39 |
| 2024-06-16 | 3 | 80 | 9 | 1,200,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 2422-73-53 |
| 2024-06-13 | 5 | 102 | 9 | 1,320,000 ₪ | 12,941 | דירה בבית קומות | 2422-73-55 |
| 2024-03-13 | 3 | 77 | 9 | 1,180,000 ₪ | 15,325 | דירה בבית קומות | 2422-73-56 |
| 2024-01-07 | 3 | 73 | 9 | 1,245,000 ₪ | 17,055 | דירה בבית קומות | 2422-73-54 |
| 2021-08-11 | 3 | 73 | 9 | 920,000 ₪ | 12,603 | דירה בבית קומות | 2422-73-53 |
| 2019-12-10 | 3 | 72 | קרקע | 1,220,000 ₪ | 16,944 | דירה בבית קומות | 2422-73-40 |
| 2019-12-03 | 3 | 114 | 3 | 910,000 ₪ | 7,982 | דירה בבית קומות | 2422-73-50 |
| 2018-03-21 | 3 | 75 | 2 | 670,000 ₪ | 8,933 | דירה בבית קומות | 2422-73-48 |
| 2018-03-08 | 3 | 82 | 9 | 830,000 ₪ | 10,122 | דירה בבית קומות | 2422-73-54 |
| 2018-02-15 | 3 | 73 | 9 | 760,000 ₪ | 10,411 | דירה בבית קומות | 2422-73-53 |
| 2017-02-15 | 3 | 74 | 9 | 775,000 ₪ | 10,473 | דירה בבית קומות | 2422-73-54 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 10,473 |
| 2018 | 3 | 10,122 |
| 2019 | 2 | 16,944 |
| 2021 | 1 | 12,603 |
| 2024 | 5 | 15,325 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 11 | 920,000 ₪ | 12,603 |
| 5 | 1 | 1,320,000 ₪ | 12,941 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,941 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 670,000 ₪ ל־1,800,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־77 מ״ר) מוערכת בכ־1,180,000 ₪, בטווח 1.06M ₪–1.31M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בהורדים 15, במחיר חציוני של ₪1,180,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.