בבניין ברחוב הורדים 10 בקריית מלאכי (שכונת גני שמואל) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,108 ₪, 14.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־21.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3.5–4 חדרים, בשטח 74–103 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־45.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הורדים 10 בקריית מלאכי נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,000,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,108 ₪. זה נמוך ב־14% מהמחיר למ״ר ברחוב הורדים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־88 מ״ר: 1,680,000 ₪ (טווח 1,510,000 ₪–1,850,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-27 | 4 | 85 | קרקע | 1,900,000 ₪ | 22,353 | דירה בבית קומות | 2422-54-23 |
| 2024-07-09 | 4 | 88 | 2 | 1,400,000 ₪ | 15,909 | דירה בבית קומות | 2422-54-31 |
| 2024-07-01 | 4 | 102 | קרקע | 1,950,000 ₪ | 19,118 | דירה בבית קומות | 2422-54-24 |
| 2023-05-03 | 4 | 102 | 4 | 1,340,000 ₪ | 13,137 | דירה בבית קומות | 2422-54-38 |
| 2022-07-28 | 4 | 102 | 2 | 1,415,000 ₪ | 13,873 | דירה בבית קומות | 2422-54-30 |
| 2021-02-18 | 4 | 90 | 4 | 980,000 ₪ | 10,889 | דירה בבית קומות | 2422-54-38 |
| 2020-11-24 | 4 | 88 | 2 | 932,000 ₪ | 10,591 | דירה בבית קומות | 2422-54-31 |
| 2020-08-05 | 3.5 | 74 | 1 | 970,000 ₪ | 13,108 | דירה בבית קומות | 2422-54-25 |
| 2020-01-07 | 4 | 88 | 4 | 1,000,000 ₪ | 11,364 | דירה בבית קומות | 2422-54-39 |
| 2019-06-03 | 4 | 89 | קרקע | 1,230,000 ₪ | 13,820 | דירה בבית קומות | 2422-54-23 |
| 2019-05-28 | 4 | 89 | 2 | 890,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 2422-54-29 |
| 2019-03-18 | 4 | 90 | 5 | 985,000 ₪ | 10,944 | דירה בבית קומות | 2422-54-41 |
| 2016-12-15 | 4 | 103 | 1 | 940,000 ₪ | 9,126 | דירה בבית קומות | 2422-54-26 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 9,126 |
| 2019 | 3 | 10,944 |
| 2020 | 3 | 11,364 |
| 2021 | 1 | 10,889 |
| 2022 | 1 | 13,873 |
| 2023 | 1 | 13,137 |
| 2024 | 2 | 19,118 |
| 2025 | 1 | 22,353 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3.5 | 1 | 970,000 ₪ | 13,108 |
| 4 | 12 | 1,230,000 ₪ | 13,137 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,108 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 890,000 ₪ ל־1,950,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־45.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־88 מ״ר) מוערכת בכ־1,680,000 ₪, בטווח 1.51M ₪–1.85M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בהורדים 10, במחיר חציוני של ₪1,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.