בבניין ברחוב שושנה דמארי 1 בקריית ביאליק תועדו 89 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2023 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,466 ₪, 10.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־5.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 78–293 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־8.5% מבשלוש השנים שלפניהן (79 מול 10 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שושנה דמארי 1 בקריית ביאליק נמכרו בשלוש השנים האחרונות 79 דירות, לעומת 10 בתקופה שקדמה — עלייה של 690% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,060,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,466 ₪. זה גבוה ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב שושנה דמארי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־132 מ״ר: 2,150,000 ₪ (טווח 1,930,000 ₪–2,360,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 79 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 89 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 5 | 138 | 1 | 2,200,000 ₪ | 15,942 | דירה בבית קומות | 10160-85-45 |
| 2026-06-24 | 5 | 258 | 3,100,000 ₪ | 12,016 | דירה בבית קומות | 10160-85-46 | |
| 2026-04-16 | 5 | 138 | 3 | 2,260,000 ₪ | 16,377 | דירה בבית קומות | 10160-85-47 |
| 2026-03-18 | 4 | 127 | 3 | 2,100,000 ₪ | 16,535 | 10160-85-22 | |
| 2026-02-23 | 5 | 132 | 2 | 2,200,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 10160-85-48 |
| 2026-02-18 | 5 | 226 | 6 | 3,500,000 ₪ | 15,487 | דירה בבית קומות | 10160-85-49 |
| 2026-01-14 | 4 | 113 | 1 | 1,750,000 ₪ | 15,487 | דירה בבית קומות | 10160-85-50 |
| 2025-12-02 | 4 | 114 | 3 | 1,985,000 ₪ | 17,412 | דירה בבית קומות | 10160-85-51 |
| 2025-09-10 | 5 | 138 | 2 | 2,245,000 ₪ | 16,268 | דירה בבית קומות | 10160-85-54 |
| 2025-08-27 | 5 | 133 | 3 | 2,000,000 ₪ | 15,038 | דירה בבית קומות | 10160-85-55 |
| 2025-07-24 | 4 | 114 | 7 | 2,088,000 ₪ | 18,316 | דירה בבית קומות | 10160-85-56 |
| 2025-06-11 | 4 | 97 | 3 | 1,650,000 ₪ | 17,010 | דירה בבית קומות | 10160-85-57 |
| 2025-05-27 | 5 | 132 | 2 | 2,240,000 ₪ | 16,970 | דירה בבית קומות | 10160-85-58 |
| 2025-05-19 | 5 | 293 | 3,300,000 ₪ | 11,263 | דירה בבית קומות | 10160-85-59 | |
| 2025-03-27 | 4 | 114 | 4 | 1,973,000 ₪ | 17,307 | דירה בבית קומות | 10160-85-60 |
| 2025-03-16 | 4 | 114 | 5 | 1,950,000 ₪ | 17,105 | דירה בבית קומות | 10160-85-61 |
| 2025-03-05 | 5 | 139 | 7 | 2,250,000 ₪ | 16,187 | דירה בבית קומות | 10160-85-62 |
| 2025-03-03 | 3 | 90 | 3 | 1,772,000 ₪ | 19,689 | דירה בבית קומות | 10160-85-63 |
| 2025-02-19 | 5 | 133 | 5 | 2,190,000 ₪ | 16,466 | דירה בבית קומות | 10160-85-64 |
| 2025-02-16 | 5 | 133 | 3 | 2,180,000 ₪ | 16,391 | דירה בבית קומות | 10160-85-65 |
| 2025-02-13 | 5 | 230 | 1 | 3,495,000 ₪ | 15,196 | דירה בבית קומות | 10160-85-66 |
| 2025-02-13 | 6 | 152 | 1 | 2,415,000 ₪ | 15,888 | דירה בבית קומות | 10160-85-66 |
| 2025-01-30 | 4 | 114 | 6 | 1,755,000 ₪ | 15,395 | דירה בבית קומות | 10160-85-68 |
| 2025-01-14 | 5 | 138 | 5 | 2,220,000 ₪ | 16,087 | דירה בבית קומות | 10160-85-69 |
| 2025-01-06 | 5 | 138 | 2 | 2,150,000 ₪ | 15,580 | דירה בבית קומות | 10160-85-70 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2023 | 10 | 17,778 |
| 2024 | 54 | 16,364 |
| 2025 | 18 | 16,391 |
| 2026 | 7 | 15,942 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 12 | 1,600,000 ₪ | 18,444 |
| 4 | 30 | 1,850,000 ₪ | 17,009 |
| 5 | 41 | 2,200,000 ₪ | 15,572 |
| 6 | 6 | 2,350,000 ₪ | 15,888 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 89 עסקאות בבניין בין 2023 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,466 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,460,000 ₪ ל־3,500,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־8.5% מבשלוש השנים שלפניהן (79 מול 10 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־132 מ״ר) מוערכת בכ־2,150,000 ₪, בטווח 1.93M ₪–2.36M ₪, לפי 79 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
89 עסקאות נרשמו בבניין בשושנה דמארי 1, במחיר חציוני של ₪2,060,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.