בבניין ברחוב העמקים 5 בקריית ביאליק (שכונת דרום) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,984 ₪, 7.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־31.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 60–6493 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־38.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 10 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין העמקים 5 בקריית ביאליק נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 10 בתקופה שקדמה — ירידה של 60% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 765,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,984 ₪. זה גבוה ב־7% מהמחיר למ״ר ברחוב העמקים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־74 מ״ר: 1,160,000 ₪ (טווח 1,040,000 ₪–1,280,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-07. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-07 | 3 | 74 | 4 | 1,080,000 ₪ | 14,595 | דירה בבית קומות | 11589-176-178 |
| 2025-07-25 | 3 | 74 | 9 | 1,035,000 ₪ | 13,986 | דירה בבית קומות | 11589-176-210 |
| 2024-10-15 | 3 | 66 | 6 | 1,035,000 ₪ | 15,682 | דירה בבית קומות | 11589-176-189 |
| 2024-09-30 | 3 | 60 | 7 | 1,130,000 ₪ | 18,833 | דירה בבית קומות | 11589-176-199 |
| 2022-11-17 | 3 | 78 | 5 | 1,040,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 11589-176-182 |
| 2022-10-13 | 3 | 60 | 7 | 680,000 ₪ | 11,333 | דירה בבית קומות | 11589-176-199 |
| 2022-05-26 | 3 | 60 | 2 | 845,000 ₪ | 14,083 | דירה בבית קומות | 11589-176-169 |
| 2021-12-14 | 3 | 63 | 3 | 650,000 ₪ | 10,317 | דירה בבית קומות | 11589-176-172 |
| 2021-10-25 | 3 | 74 | 5 | 765,000 ₪ | 10,338 | דירת גן | 11589-176-187 |
| 2021-08-02 | 3 | 65 | 4 | 785,000 ₪ | 12,077 | דירה בבית קומות | 11589-176-180 |
| 2021-04-25 | 3 | 63 | 6 | 755,000 ₪ | 11,984 | דירה בבית קומות | 11589-176-190 |
| 2021-03-15 | 3 | 65 | 5 | 670,000 ₪ | 10,308 | דירה בבית קומות | 11589-176-182 |
| 2021-01-27 | 3 | 74 | 5 | 650,000 ₪ | 8,784 | דירה בבית קומות | 11589-176-184 |
| 2021-01-01 | 3 | 78 | 9 | 700,000 ₪ | 8,974 | דירה בבית קומות | 11589-176-210 |
| 2020-12-30 | 3 | 6493 | 5 | 770,000 ₪ | דירה בבית קומות | 11589-176-186 | |
| 2020-02-05 | 3 | 65 | 6 | 680,000 ₪ | 10,462 | דירה בבית קומות | 11589-176-188 |
| 2017-01-18 | 3 | 65 | 8 | 700,000 ₪ | 10,769 | דירה בבית קומות | 11589-176-203 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 10,769 |
| 2020 | 2 | 10,462 |
| 2021 | 7 | 10,317 |
| 2022 | 3 | 13,333 |
| 2024 | 2 | 18,833 |
| 2025 | 1 | 13,986 |
| 2026 | 1 | 14,595 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 17 | 765,000 ₪ | 11,984 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,984 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 650,000 ₪ ל־1,130,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־38.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 10 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־74 מ״ר) מוערכת בכ־1,160,000 ₪, בטווח 1.04M ₪–1.28M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין בהעמקים 5, במחיר חציוני של ₪765,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.