בבניין ברחוב העמקים 13 בקריית ביאליק (שכונת דרום) תועדו 22 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,167 ₪, 1.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־35.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1.5–3.5 חדרים, בשטח 45–77 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־40.8% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין העמקים 13 בקריית ביאליק נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 14% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 640,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,167 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־50 מ״ר: 790,000 ₪ (טווח 710,000 ₪–1,010,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-20. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 22 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-20 | 2 | 45 | 1 | 700,000 ₪ | 15,556 | דירה בבית קומות | 11589-77-14 |
| 2025-12-15 | 3 | 67 | 2 | 890,000 ₪ | 13,284 | דירה בבית קומות | 11589-77-19 |
| 2025-12-02 | 3 | 45 | קרקע | 980,000 ₪ | 21,778 | דירה בבית קומות | 11589-77-5 |
| 2025-03-09 | 3 | 55 | 3 | 865,000 ₪ | 15,727 | דירה בבית קומות | 11589-77-28 |
| 2025-02-06 | 3 | 45 | 2 | 1,000,000 ₪ | 22,222 | דירה בבית קומות | 11589-77-17 |
| 2024-01-17 | 3 | 50 | קרקע | 770,000 ₪ | 15,400 | דירה בבית קומות | 11589-77-7 |
| 2022-10-24 | 3 | 50 | 3 | 700,000 ₪ | 14,000 | דירה בבית קומות | 11589-77-30 |
| 2021-11-13 | 3 | 50 | 2 | 640,000 ₪ | 12,800 | דירה בבית קומות | 11589-77-23 |
| 2021-10-31 | 3 | 60 | 1 | 670,000 ₪ | 11,167 | דירה בבית קומות | 11589-77-15 |
| 2021-10-04 | 3 | 67 | 1 | 670,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 11589-77-13 |
| 2021-07-20 | 3 | 50 | קרקע | 660,000 ₪ | 13,200 | דירה בבית קומות | 11589-77-7 |
| 2021-04-06 | 3 | 64 | קרקע | 550,000 ₪ | 8,594 | דירת גן | 11589-77-7 |
| 2020-12-07 | 2 | 67 | 3 | 560,000 ₪ | 8,358 | דירה בבית קומות | 11589-77-26 |
| 2019-12-25 | 2 | 45 | 3 | 565,000 ₪ | 12,556 | דירה בבית קומות | 11589-77-28 |
| 2019-05-01 | 1.5 | 45 | קרקע | 500,000 ₪ | 11,111 | דירה בבית קומות | 11589-77-2 |
| 2018-11-29 | 3 | 70 | 2 | 600,000 ₪ | 8,571 | דירה בבית קומות | 11589-77-39 |
| 2018-06-26 | 3 | 77 | 1 | 625,000 ₪ | 8,117 | דירה בבית קומות | 11589-77-35 |
| 2018-04-17 | 3 | 67 | 3 | 590,000 ₪ | 8,806 | דירה בבית קומות | 11589-77-30 |
| 2018-04-05 | 3 | 65 | 2 | 605,000 ₪ | 9,308 | דירה בבית קומות | 11589-77-16 |
| 2018-02-25 | 3.5 | 66 | 2 | 625,000 ₪ | 9,470 | דירה בבית קומות | 11589-77-37 |
| 2018-01-22 | 3 | 50 | 2 | 555,000 ₪ | 11,100 | דירה בבית קומות | 11589-77-23 |
| 2016-12-05 | 2 | 45 | 3 | 459,000 ₪ | 10,200 | דירה בבית קומות | 11589-77-30 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 10,200 |
| 2018 | 6 | 9,308 |
| 2019 | 2 | 12,556 |
| 2020 | 1 | 8,358 |
| 2021 | 5 | 11,167 |
| 2022 | 1 | 14,000 |
| 2024 | 1 | 15,400 |
| 2025 | 4 | 21,778 |
| 2026 | 1 | 15,556 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1.5 | 1 | 500,000 ₪ | 11,111 |
| 2 | 4 | 565,000 ₪ | 12,556 |
| 3 | 16 | 670,000 ₪ | 12,800 |
| 3.5 | 1 | 625,000 ₪ | 9,470 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 22 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,167 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 459,000 ₪ ל־1,000,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־40.8% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־50 מ״ר) מוערכת בכ־790,000 ₪, בטווח 710K ₪–1.01M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
22 עסקאות נרשמו בבניין בהעמקים 13, במחיר חציוני של ₪640,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.