בבניין ברחוב בנימין 4 בקריית ביאליק (שכונת מרכז העיר) תועדו 20 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,095 ₪, 29.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־7.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 93–125 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.2% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 11 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בנימין 4 בקריית ביאליק נמכרו בשלוש השנים האחרונות 9 דירות, לעומת 11 בתקופה שקדמה — ירידה של 18% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,690,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,095 ₪. זה גבוה ב־30% מהמחיר למ״ר ברחוב בנימין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־113 מ״ר: 1,820,000 ₪ (טווח 1,640,000 ₪–2,000,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 9 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-03. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 20 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-03 | 5 | 125 | 4 | 2,175,000 ₪ | 17,400 | דירה בבית קומות | 11553-55-9 |
| 2024-06-20 | 4 | 105 | 4 | 1,690,000 ₪ | 16,095 | דירה בבית קומות | 11553-55-9 |
| 2024-06-19 | 4 | 105 | 1,690,000 ₪ | 16,095 | 11553-55-14 | ||
| 2024-02-15 | 5 | 113 | 5 | 1,830,000 ₪ | 16,195 | דירה בבית קומות | 11553-55-15 |
| 2024-02-14 | 5 | 113 | 1,830,000 ₪ | 16,195 | 11553-55-13 | ||
| 2024-02-08 | 5 | 113 | 5 | 1,820,000 ₪ | 16,106 | דירה בבית קומות | 11553-55-16 |
| 2024-02-07 | 5 | 113 | 1,820,000 ₪ | 16,106 | 11553-55-12 | ||
| 2023-12-28 | 4.5 | 105 | 3 | 1,630,000 ₪ | 15,524 | דירה בבית קומות | 11553-55-17 |
| 2023-12-27 | 4 | 105 | 1,630,000 ₪ | 15,524 | 11553-55-11 | ||
| 2023-09-21 | 4 | 104 | 6 | 1,560,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 11553-55-18 |
| 2023-09-20 | 4 | 104 | 1,560,000 ₪ | 15,000 | 11553-55-10 | ||
| 2023-09-06 | 4 | 93 | 4 | 1,465,000 ₪ | 15,753 | דירה בבית קומות | 11553-55-19 |
| 2023-01-25 | 4 | 93 | 5 | 1,465,000 ₪ | 15,753 | דירה בבית קומות | 11553-55-20 |
| 2023-01-24 | 4 | 93 | 1,465,000 ₪ | 15,753 | 11553-55-8 | ||
| 2023-01-10 | 4.5 | 113 | 1 | 1,730,000 ₪ | 15,310 | דירת גן | 11553-55-1 |
| 2023-01-09 | 4 | 113 | 2 | 1,730,000 ₪ | 15,310 | 11553-55-6 | |
| 2023-01-04 | 4 | 93 | 3 | 1,500,000 ₪ | 16,129 | דירה בבית קומות | 11553-55-21 |
| 2023-01-03 | 4 | 93 | 2 | 1,500,000 ₪ | 16,129 | 11553-55-5 | |
| 2022-12-29 | 4 | 106 | 6 | 1,950,000 ₪ | 18,396 | דירה בבית קומות | 11553-55-22 |
| 2022-12-28 | 4 | 106 | 1,950,000 ₪ | 18,396 | 11553-55-4 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 2 | 18,396 |
| 2023 | 11 | 15,524 |
| 2024 | 6 | 16,106 |
| 2026 | 1 | 17,400 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 13 | 1,560,000 ₪ | 15,753 |
| 4.5 | 2 | 1,730,000 ₪ | 15,524 |
| 5 | 5 | 1,830,000 ₪ | 16,195 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 20 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,095 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,465,000 ₪ ל־2,175,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.2% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 11 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־113 מ״ר) מוערכת בכ־1,820,000 ₪, בטווח 1.64M ₪–2.00M ₪, לפי 9 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
20 עסקאות נרשמו בבניין בבנימין 4, במחיר חציוני של ₪1,690,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.