בבניין ברחוב תפן 33 בכרמיאל (שכונת הגליל) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,500 ₪, 31% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־9.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 72–122 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־33.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין תפן 33 בכרמיאל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,200,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,500 ₪. זה נמוך ב־31% מהמחיר למ״ר ברחוב תפן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־100 מ״ר: 1,670,000 ₪ (טווח 1,500,000 ₪–1,840,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-08. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-08 | 2 | 72 | 1 | 1,200,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 19232-23 |
| 2025-11-05 | 5 | 116 | 2 | 1,670,000 ₪ | 14,397 | דירה בבית קומות | 19232-23-24 |
| 2024-10-06 | 4 | 100 | 4 | 1,670,000 ₪ | 16,700 | דירה בבית קומות | 19232-23-29 |
| 2024-09-30 | 3 | 72 | 4 | 1,450,000 ₪ | 20,139 | דירה בבית קומות | 19232-23-28 |
| 2023-09-12 | 3 | 97 | 7 | 1,270,000 ₪ | 13,093 | דירה בבית קומות | 19232-23-37 |
| 2023-08-10 | 3 | 92 | 4 | 1,350,000 ₪ | 14,674 | דירה בבית קומות | 19232-23-28 |
| 2023-05-16 | 3 | 122 | 7 | 1,300,000 ₪ | 10,656 | דירה בבית קומות | 19232-23-18 |
| 2021-06-03 | 3 | 92 | 5 | 950,000 ₪ | 10,326 | דירת גן | 19232-23-14 |
| 2020-12-03 | 3 | 72 | 3 | 900,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 19232-23-8 |
| 2020-12-01 | 3 | 92 | 5 | 940,000 ₪ | 10,217 | דירה בבית קומות | 19232-23-14 |
| 2020-02-25 | 3 | 92 | 4 | 980,000 ₪ | 10,652 | דירה בבית קומות | 19232-23-11 |
| 2019-04-15 | 4 | 89 | 5 | 1,070,000 ₪ | 12,022 | דירה בבית קומות | 19232-23-12 |
| 2019-04-08 | 3 | 92 | 4 | 960,000 ₪ | 10,435 | דירה בבית קומות | 19232-23-28 |
| 2017-03-03 | 3 | 92 | 5 | 950,000 ₪ | 10,326 | דירה בבית קומות | 19232-23-14 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 10,326 |
| 2019 | 2 | 12,022 |
| 2020 | 3 | 10,652 |
| 2021 | 1 | 10,326 |
| 2023 | 3 | 13,093 |
| 2024 | 2 | 20,139 |
| 2025 | 1 | 14,397 |
| 2026 | 1 | 16,667 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 1,200,000 ₪ | 16,667 |
| 3 | 10 | 980,000 ₪ | 10,656 |
| 4 | 2 | 1,670,000 ₪ | 16,700 |
| 5 | 1 | 1,670,000 ₪ | 14,397 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,500 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 900,000 ₪ ל־1,670,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־33.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־100 מ״ר) מוערכת בכ־1,670,000 ₪, בטווח 1.50M ₪–1.84M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בתפן 33, במחיר חציוני של ₪1,200,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.