בבניין ברחוב תפן 1 בכרמיאל (שכונת הגליל) תועדו 25 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,500 ₪, 37.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־9.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 70–135 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־8.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין תפן 1 בכרמיאל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — ירידה של 56% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,200,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,500 ₪. זה נמוך ב־37% מהמחיר למ״ר ברחוב תפן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־86 מ״ר: 1,340,000 ₪ (טווח 940,000 ₪–1,470,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-05-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 25 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-30 | 4 | 83 | 6 | 935,000 ₪ | 11,265 | דירה בבית קומות | 19232-30-30 |
| 2025-04-28 | 4 | 86 | 2 | 850,000 ₪ | 9,884 | דירה בבית קומות | 19232-30-40 |
| 2025-01-09 | 3.5 | 102 | 7 | 1,590,000 ₪ | 15,588 | דירה בבית קומות | 19232-30-55 |
| 2024-03-18 | 3 | 80 | 5 | 1,450,000 ₪ | 18,125 | דירה בבית קומות | 19232-30-51 |
| 2023-09-12 | 3 | 70 | 4 | 1,300,000 ₪ | 18,571 | דירה בבית קומות | 19232-30-21 |
| 2023-03-06 | 4 | 113 | 10 | 1,570,000 ₪ | 13,894 | דירה בבית קומות | 19232-30-65 |
| 2022-12-29 | 4 | 107 | 2 | 1,450,000 ₪ | 13,551 | דירה בבית קומות | 19232-30-11 |
| 2022-10-13 | 4 | 101 | 5 | 1,400,000 ₪ | 13,861 | דירה בבית קומות | 19232-30-49 |
| 2022-07-03 | 4 | 102 | 2 | 1,464,600 ₪ | 14,359 | דירה בבית קומות | 19232-30-71 |
| 2022-06-12 | 3 | 80 | 5 | 1,300,000 ₪ | 16,250 | דירה בבית קומות | 19232-30-51 |
| 2022-06-09 | 3 | 86 | 3 | 1,325,000 ₪ | 15,407 | דירה בבית קומות | 19232-30-45 |
| 2021-10-15 | 4 | 100 | 5 | 1,210,000 ₪ | 12,100 | דירה בבית קומות | 19232-30-50 |
| 2021-03-25 | 3 | 76 | 8 | 1,105,000 ₪ | 14,539 | דירה בבית קומות | 19232-30-88 |
| 2020-01-30 | 4 | 101 | 5 | 1,058,000 ₪ | 10,475 | דירה בבית קומות | 19232-30-49 |
| 2019-01-09 | 4 | 105 | 10 | 1,200,000 ₪ | 11,429 | דירה בבית קומות | 19232-30-65 |
| 2018-12-25 | 4 | 105 | 4 | 1,100,000 ₪ | 10,476 | דירה בבית קומות | 19232-30-47 |
| 2018-10-02 | 3.5 | 84 | 7 | 1,050,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 19232-30-55 |
| 2018-09-13 | 3 | 70 | 5 | 950,000 ₪ | 13,571 | דירה בבית קומות | 19232-30-24 |
| 2018-08-06 | 3 | 85 | 5 | 980,000 ₪ | 11,529 | דירה בבית קומות | 19232-30-78 |
| 2018-05-15 | 4 | 108 | 1,265,000 ₪ | 11,713 | קוטג' דו משפחתי | 19232-30-102 | |
| 2017-12-12 | 3 | 120 | 9 | 1,050,000 ₪ | 8,750 | דירה בבית קומות | 19232-30-63 |
| 2017-11-06 | 5 | 135 | 1,385,000 ₪ | 10,259 | דירה בבית קומות | 19232-30-108 | |
| 2017-09-12 | 3 | 85 | 4 | 890,000 ₪ | 10,471 | דירה בבית קומות | 19232-30-76 |
| 2017-06-27 | 5 | 121 | 1,100,000 ₪ | 9,091 | דירה בבית קומות | 19232-30-103 | |
| 2017-04-26 | 4 | 84 | 6 | 1,130,000 ₪ | 13,452 | דירה בבית קומות | 19232-30-30 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 5 | 10,259 |
| 2018 | 5 | 11,713 |
| 2019 | 1 | 11,429 |
| 2020 | 1 | 10,475 |
| 2021 | 2 | 14,539 |
| 2022 | 5 | 14,359 |
| 2023 | 2 | 18,571 |
| 2024 | 1 | 18,125 |
| 2025 | 3 | 11,265 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 9 | 1,105,000 ₪ | 14,539 |
| 3.5 | 2 | 1,590,000 ₪ | 15,588 |
| 4 | 12 | 1,210,000 ₪ | 12,100 |
| 5 | 2 | 1,385,000 ₪ | 10,259 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 25 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,500 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 850,000 ₪ ל־1,590,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־8.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־86 מ״ר) מוערכת בכ־1,340,000 ₪, בטווח 940K ₪–1.47M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
25 עסקאות נרשמו בבניין בתפן 1, במחיר חציוני של ₪1,200,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.