בבניין ברחוב אשחר 37 בכרמיאל (שכונת האירוסים) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,500 ₪, 13.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־8.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 75–120 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־39.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אשחר 37 בכרמיאל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,150,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,500 ₪. זה גבוה ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב אשחר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־102 מ״ר: 1,740,000 ₪ (טווח 1,390,000 ₪–1,920,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 4 | 80 | 9 | 1,200,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 19022-31-18 |
| 2026-05-31 | 4 | 120 | קרקע | 2,050,000 ₪ | 17,083 | דירה בבית קומות | 19022-31-4 |
| 2024-01-11 | 5 | 102 | 9 | 950,000 ₪ | 9,314 | דירה בבית קומות | 19022-31-13 |
| 2023-12-19 | 4 | 82 | 3 | 1,530,000 ₪ | 18,659 | דירה בבית קומות | 19022-31-9 |
| 2022-06-21 | 4 | 104 | 9 | 1,275,000 ₪ | 12,260 | דירה בבית קומות | 19022-31-17 |
| 2022-01-18 | 4 | 110 | 3 | 1,150,000 ₪ | 10,455 | דירה בבית קומות | 19022-31-6 |
| 2022-01-04 | 4 | 113 | 3 | 1,080,000 ₪ | 9,558 | דירה בבית קומות | 19022-31-10 |
| 2021-10-20 | 3 | 76 | 9 | 1,100,000 ₪ | 14,474 | דירה בבית קומות | 19022-31-18 |
| 2021-05-26 | 4 | 90 | 3 | 1,125,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 19022-31-7 |
| 2020-09-01 | 4 | 116 | 3 | 1,300,000 ₪ | 11,207 | דירה בבית קומות | 19022-31-12 |
| 2019-03-19 | 4 | 105 | 3 | 1,055,000 ₪ | 10,048 | דירה בבית קומות | 19022-31-8 |
| 2018-07-16 | 3 | 75 | 9 | 1,000,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 19022-31-16 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 13,333 |
| 2019 | 1 | 10,048 |
| 2020 | 1 | 11,207 |
| 2021 | 2 | 14,474 |
| 2022 | 3 | 10,455 |
| 2023 | 1 | 18,659 |
| 2024 | 1 | 9,314 |
| 2026 | 2 | 17,083 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 1,100,000 ₪ | 14,474 |
| 4 | 9 | 1,200,000 ₪ | 12,260 |
| 5 | 1 | 950,000 ₪ | 9,314 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,500 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 950,000 ₪ ל־2,050,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־39.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־102 מ״ר) מוערכת בכ־1,740,000 ₪, בטווח 1.39M ₪–1.92M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין באשחר 37, במחיר חציוני של ₪1,150,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.