בבניין ברחוב תירוש 11 בירושלים (שכונת גילה) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 24,091 ₪, 13.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־34.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 58–78 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין תירוש 11 בירושלים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,420,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 24,091 ₪. זה גבוה ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב תירוש.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־64 מ״ר: 1,950,000 ₪ (טווח 1,720,000 ₪–2,150,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-07. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-07 | 3 | 62 | 1 | 2,080,000 ₪ | 33,548 | דירה בבית קומות | 28054-21-18 |
| 2024-10-09 | 3 | 64 | 1 | 1,785,000 ₪ | 27,891 | דירה בבית קומות | 28054-21-24 |
| 2024-09-29 | 3 | 64 | 2 | 1,950,000 ₪ | 30,469 | דירה בבית קומות | 28054-21-31 |
| 2023-11-14 | 4 | 77 | 3 | 1,855,000 ₪ | 24,091 | דירה בבית קומות | 28054-21-7 |
| 2023-09-05 | 3 | 66 | קרקע | 1,600,000 ₪ | 24,242 | דירה בבית קומות | 28054-21-8 |
| 2023-07-31 | 3 | 60 | 3 | 1,770,000 ₪ | 29,500 | דירה בבית קומות | 28054-21-28 |
| 2022-10-28 | 3 | 64 | 2 | 1,600,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 28054-21-11 |
| 2021-10-31 | 3 | 58 | 2 | 1,420,000 ₪ | 24,483 | דירה בבית קומות | 28054-21-39 |
| 2021-10-28 | 3 | 61 | 3 | 1,300,000 ₪ | 21,311 | דירה בבית קומות | 28054-21-13 |
| 2020-07-08 | 3 | 64 | קרקע | 1,370,000 ₪ | 21,406 | דירה בבית קומות | 28054-21-2 |
| 2019-09-16 | 3 | 67 | 1 | 1,375,000 ₪ | 20,522 | דירה בבית קומות | 28054-21-18 |
| 2019-06-04 | 3 | 66 | 1 | 1,340,000 ₪ | 20,303 | דירה בבית קומות | 28054-21-25 |
| 2019-03-06 | 3 | 64 | קרקע | 1,150,000 ₪ | 17,969 | דירה בבית קומות | 28054-21-16 |
| 2018-05-15 | 3 | 60 | 1 | 1,180,000 ₪ | 19,667 | דירה בבית קומות | 28054-21-37 |
| 2017-07-10 | 3 | 60 | 3 | 1,225,000 ₪ | 20,417 | דירה בבית קומות | 28054-21-28 |
| 2016-11-21 | 4 | 78 | 3 | 1,320,000 ₪ | 16,923 | דירה בבית קומות | 28054-21-7 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 16,923 |
| 2017 | 1 | 20,417 |
| 2018 | 1 | 19,667 |
| 2019 | 3 | 20,303 |
| 2020 | 1 | 21,406 |
| 2021 | 2 | 24,483 |
| 2022 | 1 | 25,000 |
| 2023 | 3 | 24,242 |
| 2024 | 2 | 30,469 |
| 2025 | 1 | 33,548 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 14 | 1,420,000 ₪ | 24,242 |
| 4 | 2 | 1,855,000 ₪ | 24,091 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 24,091 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,150,000 ₪ ל־2,080,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־64 מ״ר) מוערכת בכ־1,950,000 ₪, בטווח 1.72M ₪–2.15M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בתירוש 11, במחיר חציוני של ₪1,420,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.