בבניין ברחוב שמחת כהן 19 בירושלים (שכונת חומת שמואל-הר חומה) תועדו 7 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 28,000 ₪, 29.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־23.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 81–125 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שמחת כהן 19 בירושלים נמכרו מאז תחילת הרישום 7 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,520,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 28,000 ₪. זה גבוה ב־29% מהמחיר למ״ר ברחוב שמחת כהן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־90 מ״ר: 2,570,000 ₪ (טווח 2,310,000 ₪–2,820,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-06-08. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 7 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-08 | 4 | 82 | 2 | 2,575,000 ₪ | 31,402 | דירה בבית קומות | 29939-24-73 |
| 2025-05-06 | 4 | 90 | 2 | 2,520,000 ₪ | 28,000 | דירה בבית קומות | 29939-24-72 |
| 2024-09-02 | 4 | 92 | 3 | 2,623,000 ₪ | 28,511 | דירה בבית קומות | 29939-24-64 |
| 2022-03-23 | 4 | 81 | 2 | 2,300,000 ₪ | 28,395 | דירה בבית קומות | 29939-24-62 |
| 2021-02-09 | 6 | 125 | 4 | 2,710,000 ₪ | 21,680 | דירה בבית קומות | 29939-24-56 |
| 2020-07-01 | 4 | 89 | 3 | 1,765,000 ₪ | 19,831 | דירה בבית קומות | 29939-24-55 |
| 2019-07-28 | 4 | 95 | 2 | 1,800,000 ₪ | 18,947 | דירה בבית קומות | 29939-24-62 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 18,947 |
| 2020 | 1 | 19,831 |
| 2021 | 1 | 21,680 |
| 2022 | 1 | 28,395 |
| 2024 | 1 | 28,511 |
| 2025 | 2 | 31,402 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 6 | 2,520,000 ₪ | 28,395 |
| 6 | 1 | 2,710,000 ₪ | 21,680 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 7 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 28,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,765,000 ₪ ל־2,710,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־90 מ״ר) מוערכת בכ־2,570,000 ₪, בטווח 2.31M ₪–2.82M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
7 עסקאות נרשמו בבניין בשמחת כהן 19, במחיר חציוני של ₪2,520,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.