בבניין ברחוב שמחת כהן 9 בירושלים (שכונת חומת שמואל-הר חומה) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 25,728 ₪, 17.2% מעל חציון הרחוב ו־28.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 89–104 מ״ר. מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־28.2%. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-11 | 4 | 95 | שניה | 2,675,000 ₪ | 28,158 | דירה בבית קומות | 29939-30-3 |
| 2025-08-28 | 5 | 102 | חמישית | 3,230,000 ₪ | 31,667 | דירה בבית קומות | 29939-30-4 |
| 2025-02-10 | 4 | 94 | שניה | 2,570,000 ₪ | 27,340 | דירה בבית קומות | 29939-30-5 |
| 2024-09-26 | 5 | 104 | שישית | 3,350,000 ₪ | 32,212 | דירה בבית קומות | 29939-30-6 |
| 2022-06-28 | 5 | 103 | ראשונה | 3,045,000 ₪ | 29,563 | דירה בבית קומות | 29939-30-7 |
| 2021-08-18 | 4 | 89 | שלישית | 1,820,000 ₪ | 20,449 | דירה בבית קומות | 29939-30-8 |
| 2021-06-14 | 5 | 103 | ראשונה | 2,650,000 ₪ | 25,728 | דירה בבית קומות | 29939-30-9 |
| 2021-02-04 | 4 | 91 | שלישית | 1,645,000 ₪ | 18,077 | דירה בבית קומות | 29939-30-10 |
| 2020-06-21 | 4 | 92 | רביעית | 1,650,000 ₪ | 17,935 | דירה בבית קומות | 29939-30-11 |
| 2018-12-02 | 4 | 95 | שניה | 1,695,000 ₪ | 17,842 | דירה בבית קומות | 29939-30-12 |
| 2018-03-29 | 4 | 95 | שניה | 1,720,000 ₪ | 18,105 | דירה בבית קומות | 29939-30-13 |
| 2016-11-08 | 5 | 102 | חמישית | 2,240,000 ₪ | 21,961 | דירה בבית קומות | 29939-30-14 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 21,961 |
| 2018 | 2 | 18,105 |
| 2020 | 1 | 17,935 |
| 2021 | 3 | 20,449 |
| 2022 | 1 | 29,563 |
| 2024 | 1 | 32,212 |
| 2025 | 3 | 28,158 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 7 | 1,720,000 ₪ | 18,105 |
| 5 | 5 | 3,045,000 ₪ | 29,563 |
נמצאו 561 עסקאות
| כתובת | תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| הרב אריה בינה 29 | 2026-07-27 | 4 | 109 | ראשונה | 3,220,000 ₪ | דירה בבית קומות | 29936-79-2 |
| המהר"ל מפראג 8 | 2026-07-26 | 4 | 90 | חמישית | 2,550,000 ₪ | דירה בבית קומות | 29939-40-19 |
| הרב ניסים יצחק 13 | 2026-07-15 | 4 | 96 | שלישית | 2,700,000 ₪ | דירה בבית קומות | 29935-69-22 |
| הממציא 7 | 2026-07-12 | 4 | 84 | שביעית | 2,460,000 ₪ | דירה בבית קומות | 29934-53-95 |
| אליהו קורן 29 | 2026-07-09 | 4 | 90 | שביעית | 371,000 ₪ | דירה בבית קומות | 29938-20-63 |
| יהודה ליאו פיקרד 2 | 2026-07-05 | 3 | 78 | רביעית | 2,080,000 ₪ | דירה בבית קומות | 29935-61-79 |
| הרב אריה בינה 13 | 2026-07-01 | 4 | 104 | ראשונה | 3,020,000 ₪ | דירה בבית קומות | 29934-86-29 |
| שלמה באום 15 | 2026-07-01 | 5 | 131 | שלישית | 4,600,000 ₪ | דירה בבית קומות | 29936-49-9 |
| המהר"ל מפראג 20 | 2026-06-22 | 5 | 97 | חמישית | 2,810,000 ₪ | דירה בבית קומות | 29937-86-37 |
| הרב ניסים יצחק 5 | 2026-06-22 | 3 | 72 | שניה | 2,075,000 ₪ | דירה בבית קומות | 29935-66-7 |
סה״כ 82 שכונות
קבלו הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה בבניין זה עם מנוע אומדן הבינה של מרקט 2 — מבוסס עסקאות אמת מרשות המסים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 25,728 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,645,000 ₪ ל־3,350,000 ₪.
מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־28.2%. שימו לב שמדובר במדגם של בניין בודד — לניתוח מלא ראו את מגמת הרחוב והשכונה.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע "אומדן הבינה" של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
12 עסקאות נרשמו בבניין בשמחת כהן 9, במחיר חציוני של ₪2,570,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
כל העסקאות ברחוב שמחת כהן · כל עסקאות הנדל״ן בירושלים
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.