בבניין ברחוב רובוביץ אלכסנדר 5 בירושלים (שכונת תלפיות מזרח) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 25,595 ₪, 7.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־30% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 42–74 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־31.5% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רובוביץ אלכסנדר 5 בירושלים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 67% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,643,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 25,595 ₪. זה נמוך ב־7% מהמחיר למ״ר ברחוב רובוביץ אלכסנדר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־57 מ״ר: 1,690,000 ₪ (טווח 1,520,000 ₪–1,860,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-12-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-15 | 3 | 60 | 2 | 1,780,000 ₪ | 29,667 | דירה בבית קומות | 30209-13-10 |
| 2024-11-19 | 3 | 57 | קרקע | 1,707,000 ₪ | 29,947 | דירה בבית קומות | 30209-13-24 |
| 2024-11-19 | 3 | 57 | קרקע | 1,760,400 ₪ | 30,884 | דירה בבית קומות | 30209-13-24 |
| 2024-11-19 | 3 | 57 | קרקע | 1,690,000 ₪ | 29,649 | דירה בבית קומות | 30209-13-24 |
| 2024-04-04 | 3 | 62 | 2 | 1,643,000 ₪ | 26,500 | דירה בבית קומות | 30209-13-9 |
| 2023-08-13 | 3 | 74 | 1 | 1,670,000 ₪ | 22,568 | דירה בבית קומות | 30209-13-31 |
| 2022-08-02 | 3 | 63 | 2 | 1,500,000 ₪ | 23,810 | דירה בבית קומות | 30209-13-11 |
| 2021-06-28 | 3 | 63 | 1 | 417,000 ₪ | 6,619 | דירה בבית קומות | 30209-13-39 |
| 2020-10-16 | 3 | 60 | 4 | 1,350,000 ₪ | 22,500 | דירה בבית קומות | 30209-13-16 |
| 2019-08-12 | 3 | 63 | 1 | 1,200,000 ₪ | 19,048 | דירה בבית קומות | 30209-13-40 |
| 2017-11-13 | 3 | 61 | 2 | 1,120,000 ₪ | 18,361 | דירה בבית קומות | 30209-13-10 |
| 2017-02-21 | 2 | 42 | קרקע | 1,075,000 ₪ | 25,595 | דירה בבית קומות | 30209-13-27 |
| 2017-02-14 | 3 | 61 | 3 | 1,200,000 ₪ | 19,672 | דירה בבית קומות | 30209-13-13 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 19,672 |
| 2019 | 1 | 19,048 |
| 2020 | 1 | 22,500 |
| 2022 | 1 | 23,810 |
| 2023 | 1 | 22,568 |
| 2024 | 5 | 29,667 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 1,075,000 ₪ | 25,595 |
| 3 | 11 | 1,643,000 ₪ | 23,810 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 25,595 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,075,000 ₪ ל־1,780,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־31.5% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־57 מ״ר) מוערכת בכ־1,690,000 ₪, בטווח 1.52M ₪–1.86M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין ברובוביץ אלכסנדר 5, במחיר חציוני של ₪1,643,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.