בבניין ברחוב רובוביץ אלכסנדר 12 בירושלים (שכונת תלפיות מזרח) תועדו 20 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,500 ₪, 27.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־41.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 39–82 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רובוביץ אלכסנדר 12 בירושלים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — עלייה של 60% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,295,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,500 ₪. זה נמוך ב־27% מהמחיר למ״ר ברחוב רובוביץ אלכסנדר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־62 מ״ר: 1,660,000 ₪ (טווח 1,410,000 ₪–1,830,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 20 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-28 | 3 | 68 | 6 | 1,820,000 ₪ | 26,765 | דירה בבית קומות | 30209-24-21 |
| 2025-06-25 | 2 | 39 | 1 | 1,600,000 ₪ | 41,026 | דירה בבית קומות | 30209-24-2 |
| 2025-06-03 | 3 | 60 | 3 | 1,865,000 ₪ | 31,083 | דירה בבית קומות | 30209-24-10 |
| 2025-02-26 | 3 | 58 | 4 | 750,000 ₪ | 12,931 | דירה בבית קומות | 30209-24-41 |
| 2024-11-21 | 3 | 60 | 1 | 1,730,000 ₪ | 28,833 | דירה בבית קומות | 30209-24-4 |
| 2024-07-07 | 3 | 62 | 2 | 1,655,000 ₪ | 26,694 | דירה בבית קומות | 30209-24-33 |
| 2024-05-10 | 4 | 70 | 5 | 1,800,000 ₪ | 25,714 | דירה בבית קומות | 30209-24-45 |
| 2024-02-26 | 4 | 72 | קרקע | 1,012,000 ₪ | 14,056 | דירה בבית קומות | 30209-24-26 |
| 2022-09-01 | 3 | 60 | 4 | 1,675,000 ₪ | 27,917 | דירה בבית קומות | 30209-24-13 |
| 2022-07-25 | 4 | 51 | 1,500,000 ₪ | 29,412 | דירה בבית קומות | 30209-24-23 | |
| 2021-11-10 | 3 | 60 | 2 | 1,295,000 ₪ | 21,583 | דירה בבית קומות | 30209-24-7 |
| 2021-09-05 | 4 | 70 | 5 | 1,380,000 ₪ | 19,714 | דירה בבית קומות | 30209-24-45 |
| 2020-11-16 | 3 | 82 | 2 | 1,260,000 ₪ | 15,366 | דירה בבית קומות | 30209-24-32 |
| 2019-05-30 | 3.5 | 81 | 4 | 1,100,000 ₪ | 13,580 | דירה בבית קומות | 30209-24-40 |
| 2019-04-01 | 4 | 56 | 5 | 1,034,000 ₪ | 18,464 | דירה בבית קומות | 30209-24-45 |
| 2018-06-27 | 3 | 68 | 5 | 1,029,000 ₪ | 15,132 | דירה בבית קומות | 30209-24-43 |
| 2018-06-24 | 2 | 40 | 1 | 860,000 ₪ | 21,500 | דירה בבית קומות | 30209-24-2 |
| 2018-03-29 | 3 | 61 | 5 | 1,065,000 ₪ | 17,459 | דירה בבית קומות | 30209-24-17 |
| 2017-06-06 | 3 | 71 | 1 | 1,099,000 ₪ | 15,479 | דירה בבית קומות | 30209-24-29 |
| 2016-11-22 | 2 | 44 | 3 | 484,000 ₪ | 11,000 | דירה בבית קומות | 30209-24-9 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 11,000 |
| 2017 | 1 | 15,479 |
| 2018 | 3 | 17,459 |
| 2019 | 2 | 18,464 |
| 2020 | 1 | 15,366 |
| 2021 | 2 | 21,583 |
| 2022 | 2 | 29,412 |
| 2024 | 4 | 26,694 |
| 2025 | 4 | 31,083 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 3 | 860,000 ₪ | 21,500 |
| 3 | 11 | 1,295,000 ₪ | 21,583 |
| 3.5 | 1 | 1,100,000 ₪ | 13,580 |
| 4 | 5 | 1,380,000 ₪ | 19,714 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 20 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,500 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 484,000 ₪ ל־1,865,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־62 מ״ר) מוערכת בכ־1,660,000 ₪, בטווח 1.41M ₪–1.83M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
20 עסקאות נרשמו בבניין ברובוביץ אלכסנדר 12, במחיר חציוני של ₪1,295,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.