בבניין ברחוב קרית משה 16 בירושלים (שכונת קרית משה) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 33,983 ₪, 17.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־2.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–7 חדרים, בשטח 62–488 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־43.3% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין קרית משה 16 בירושלים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 5,100,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 33,983 ₪. זה נמוך ב־18% מהמחיר למ״ר ברחוב קרית משה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־129 מ״ר: 5,060,000 ₪ (טווח 4,050,000 ₪–5,570,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-26 | 5 | 130 | 5,100,000 ₪ | 39,231 | דירה בבית קומות | 30157-45-18 | |
| 2024-11-20 | 5 | 129 | 5,100,000 ₪ | 39,535 | דירה בבית קומות | 30157-45-19 | |
| 2024-11-19 | 3 | 129 | 3 | 5,100,000 ₪ | 39,535 | 30157-45 | |
| 2024-05-27 | 4 | 116 | 3,942,000 ₪ | 33,983 | דירה בבית קומות | 30157-45-20 | |
| 2024-03-22 | 3 | 78 | 1 | 2,385,000 ₪ | 30,577 | דירה בבית קומות | 30157-45-23 |
| 2024-03-21 | 4 | 78 | 3 | 2,385,000 ₪ | 30,577 | 30157-45 | |
| 2022-07-03 | 3 | 84 | 3 | 2,300,000 ₪ | 27,381 | דירה בבית קומות | 30157-45 |
| 2022-03-28 | 7 | 488 | 7 | 12,500,000 ₪ | 25,615 | דירת גג | 30157-45-26 |
| 2022-03-27 | 4 | 488 | 2 | 12,500,000 ₪ | 25,615 | 30157-45 | |
| 2020-12-27 | 3 | 62 | 1 | 2,250,000 ₪ | 36,290 | דירה בבית קומות | 30157-45-5 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | 36,290 |
| 2022 | 3 | 25,615 |
| 2024 | 5 | 33,983 |
| 2026 | 1 | 39,231 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 4 | 2,385,000 ₪ | 36,290 |
| 4 | 3 | 3,942,000 ₪ | 30,577 |
| 5 | 2 | 5,100,000 ₪ | 39,535 |
| 7 | 1 | 12,500,000 ₪ | 25,615 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 33,983 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,250,000 ₪ ל־12,500,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־43.3% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־129 מ״ר) מוערכת בכ־5,060,000 ₪, בטווח 4.05M ₪–5.57M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בקרית משה 16, במחיר חציוני של ₪5,100,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.