בבניין ברחוב צביה ויצחק 216 בירושלים (שכונת גילה) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,698 ₪, 27.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־40.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 37–105 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־37.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין צביה ויצחק 216 בירושלים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 43% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,360,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,698 ₪. זה נמוך ב־27% מהמחיר למ״ר ברחוב צביה ויצחק.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־64 מ״ר: 1,910,000 ₪ (טווח 1,720,000 ₪–2,110,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-20. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-20 | 3 | 64 | 3 | 1,860,000 ₪ | 29,063 | דירה בבית קומות | 28050-2-13 |
| 2024-10-29 | 3 | 68 | 3 | 2,000,000 ₪ | 29,412 | דירה בבית קומות | 28050-2-24 |
| 2024-06-04 | 3 | 57 | 3 | 1,705,000 ₪ | 29,912 | דירה בבית קומות | 28050-2-42 |
| 2023-12-24 | 2.5 | 49 | 4 | 1,650,000 ₪ | 33,673 | דירה בבית קומות | 28050-2-46 |
| 2023-08-30 | 4 | 72 | 4 | 1,550,000 ₪ | 21,528 | דירה בבית קומות | 28050-2-55 |
| 2023-06-05 | 2 | 53 | 4 | 1,150,000 ₪ | 21,698 | דירה בבית קומות | 28050-2-45 |
| 2023-03-29 | 4 | 105 | 2 | 1,700,000 ₪ | 16,190 | דירה בבית קומות | 28050-2-36 |
| 2023-01-26 | 2 | 49 | 4 | 1,735,000 ₪ | 35,408 | דירה בבית קומות | 28050-2-74 |
| 2022-10-06 | 5 | 103 | 2 | 2,300,000 ₪ | 22,330 | דירה בבית קומות | 28050-2-6 |
| 2021-07-08 | 3 | 73 | 2 | 1,360,000 ₪ | 18,630 | דירה בבית קומות | 28050-2-9 |
| 2021-06-29 | 2 | 38 | 1 | 1,130,000 ₪ | 29,737 | דירה בבית קומות | 28050-2-32 |
| 2019-06-18 | 3 | 64 | 3 | 1,240,000 ₪ | 19,375 | דירה בבית קומות | 28050-2-13 |
| 2019-04-10 | 2 | 37 | 1 | 1,200,000 ₪ | 32,432 | דירה בבית קומות | 28050-2-32 |
| 2019-02-05 | 2 | 53 | 4 | 1,000,000 ₪ | 18,868 | דירה בבית קומות | 28050-2-74 |
| 2018-05-31 | 2 | 49 | 4 | 1,020,000 ₪ | 20,816 | דירה בבית קומות | 28050-2-46 |
| 2018-01-31 | 4 | 79 | 4 | 1,334,000 ₪ | 16,886 | דירה בבית קומות | 28050-2-14 |
| 2017-10-31 | 3 | 61 | 3 | 1,150,000 ₪ | 18,852 | דירה בבית קומות | 28050-2-42 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 18,852 |
| 2018 | 2 | 20,816 |
| 2019 | 3 | 19,375 |
| 2021 | 2 | 29,737 |
| 2022 | 1 | 22,330 |
| 2023 | 5 | 21,698 |
| 2024 | 2 | 29,912 |
| 2026 | 1 | 29,063 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 6 | 1,150,000 ₪ | 29,737 |
| 2.5 | 1 | 1,650,000 ₪ | 33,673 |
| 3 | 6 | 1,705,000 ₪ | 29,063 |
| 4 | 3 | 1,550,000 ₪ | 16,886 |
| 5 | 1 | 2,300,000 ₪ | 22,330 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,698 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,000,000 ₪ ל־2,300,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־37.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־64 מ״ר) מוערכת בכ־1,910,000 ₪, בטווח 1.72M ₪–2.11M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין בצביה ויצחק 216, במחיר חציוני של ₪1,360,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.