בבניין ברחוב צביה ויצחק 10 בירושלים (שכונת גילה) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 23,000 ₪, 22.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־37.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2.5–4 חדרים, בשטח 50–80 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין צביה ויצחק 10 בירושלים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,500,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 23,000 ₪. זה נמוך ב־23% מהמחיר למ״ר ברחוב צביה ויצחק.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־62 מ״ר: 2,120,000 ₪ (טווח 1,910,000 ₪–2,330,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-04-09. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-09 | 4 | 71 | 2 | 2,470,000 ₪ | 34,789 | דירה בבית קומות | 28051-6-13 |
| 2024-05-26 | 2.5 | 53 | 1 | 1,810,000 ₪ | 34,151 | דירה בבית קומות | 28051-6-2 |
| 2024-01-22 | 3 | 62 | 3 | 1,800,000 ₪ | 29,032 | דירה בבית קומות | 28051-6-30 |
| 2022-08-29 | 3 | 68 | 4 | 2,000,000 ₪ | 29,412 | דירה בבית קומות | 28051-6-24 |
| 2022-07-19 | 2.5 | 53 | 1 | 1,250,000 ₪ | 23,585 | דירה בבית קומות | 28051-6-2 |
| 2022-04-13 | 3 | 80 | 2 | 420,000 ₪ | 5,250 | דירה בבית קומות | 28051-6-28 |
| 2021-09-05 | 3 | 65 | 2 | 1,825,000 ₪ | 28,077 | דירה בבית קומות | 28051-6-20 |
| 2019-07-16 | 3 | 80 | 1 | 1,515,000 ₪ | 18,938 | דירה בבית קומות | 28051-6-11 |
| 2019-07-15 | 3 | 70 | 1 | 1,500,000 ₪ | 21,429 | דירה בבית קומות | 28051-6-18 |
| 2018-08-26 | 3.5 | 68 | 1 | 1,440,000 ₪ | 21,176 | דירה בבית קומות | 28051-6-10 |
| 2018-06-28 | 4 | 68 | 3 | 1,329,000 ₪ | 19,544 | דירה בבית קומות | 28051-6-6 |
| 2018-03-11 | 3 | 50 | 1 | 1,150,000 ₪ | 23,000 | דירה בבית קומות | 28051-6-19 |
| 2017-07-11 | 3 | 64 | 4 | 1,162,000 ₪ | 18,156 | דירה בבית קומות | 28051-6-7 |
| 2016-12-20 | 4 | 72 | 2 | 1,395,000 ₪ | 19,375 | דירה בבית קומות | 28051-6-4 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 19,375 |
| 2017 | 1 | 18,156 |
| 2018 | 3 | 21,176 |
| 2019 | 2 | 21,429 |
| 2021 | 1 | 28,077 |
| 2022 | 2 | 29,412 |
| 2024 | 2 | 34,151 |
| 2025 | 1 | 34,789 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2.5 | 2 | 1,810,000 ₪ | 34,151 |
| 3 | 7 | 1,515,000 ₪ | 23,000 |
| 3.5 | 1 | 1,440,000 ₪ | 21,176 |
| 4 | 3 | 1,395,000 ₪ | 19,544 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 23,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,150,000 ₪ ל־2,470,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־62 מ״ר) מוערכת בכ־2,120,000 ₪, בטווח 1.91M ₪–2.33M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בצביה ויצחק 10, במחיר חציוני של ₪1,500,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.