בבניין ברחוב פסח חברוני 3 בירושלים (שכונת קרית היובל) תועדו 20 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,742 ₪, 8.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־37.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 59–77 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־32.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין פסח חברוני 3 בירושלים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,599,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,742 ₪. זה נמוך ב־8% מהמחיר למ״ר ברחוב פסח חברוני.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־59 מ״ר: 1,850,000 ₪ (טווח 1,670,000 ₪–2,040,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-07. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 20 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-07 | 4 | 62 | 3 | 1,700,000 ₪ | 27,419 | דירה בבית קומות | 30397-56-6 |
| 2025-09-14 | 3 | 59 | 4 | 1,850,000 ₪ | 31,356 | דירה בבית קומות | 30397-56-11 |
| 2025-06-18 | 3 | 59 | 12 | 1,735,000 ₪ | 29,407 | דירה בבית קומות | 30397-56-41 |
| 2024-06-25 | 3 | 59 | 3 | 1,850,000 ₪ | 31,356 | דירה בבית קומות | 30397-56-5 |
| 2023-04-23 | 3 | 62 | 4 | 1,745,000 ₪ | 28,145 | דירה בבית קומות | 30397-56-9 |
| 2021-11-14 | 3 | 59 | 15 | 1,395,000 ₪ | 23,644 | דירה בבית קומות | 30397-56-53 |
| 2021-11-08 | 3 | 62 | 11 | 1,345,000 ₪ | 21,694 | דירה בבית קומות | 30397-56-37 |
| 2021-10-12 | 3 | 60 | 13 | 1,420,000 ₪ | 23,667 | דירה בבית קומות | 30397-56-47 |
| 2021-02-23 | 4 | 77 | 9 | 1,630,000 ₪ | 21,169 | דירה בבית קומות | 30397-56-28 |
| 2020-11-11 | 3 | 62 | 15 | 1,410,000 ₪ | 22,742 | דירה בבית קומות | 30397-56-55 |
| 2020-10-02 | 3 | 62 | 4 | 1,200,000 ₪ | 19,355 | דירה בבית קומות | 30397-56-9 |
| 2020-06-30 | 4 | 72 | 7 | 1,624,000 ₪ | 22,556 | דירה בבית קומות | 30397-56-20 |
| 2020-01-23 | 4 | 72 | 12 | 1,599,000 ₪ | 22,208 | דירה בבית קומות | 30397-56-42 |
| 2019-08-20 | 3 | 62 | 5 | 1,330,000 ₪ | 21,452 | דירה בבית קומות | 30397-56-13 |
| 2018-06-05 | 3 | 59 | 6 | 1,299,000 ₪ | 22,017 | דירה בבית קומות | 30397-56-19 |
| 2018-03-23 | 4 | 100 | 13 | 562,000 ₪ | 5,620 | דירה בבית קומות | 30397-56-46 |
| 2017-07-17 | 4 | 104 | 6 | 558,000 ₪ | 5,365 | דירה בבית קומות | 30397-56-16 |
| 2017-06-16 | 4 | 77 | 10 | 1,450,000 ₪ | 18,831 | דירה בבית קומות | 30397-56-34 |
| 2017-03-30 | 3 | 63 | 3 | 1,700,000 ₪ | 26,984 | דירה בבית קומות | 30397-56-5 |
| 2016-11-15 | 3 | 63 | 9 | 1,190,000 ₪ | 18,889 | דירה בבית קומות | 30397-56-29 |
2 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 18,889 |
| 2017 | 2 | 26,984 |
| 2018 | 1 | 22,017 |
| 2019 | 1 | 21,452 |
| 2020 | 4 | 22,556 |
| 2021 | 4 | 23,644 |
| 2023 | 1 | 28,145 |
| 2024 | 1 | 31,356 |
| 2025 | 2 | 31,356 |
| 2026 | 1 | 27,419 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 13 | 1,410,000 ₪ | 23,644 |
| 4 | 5 | 1,624,000 ₪ | 22,208 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 20 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,742 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,190,000 ₪ ל־1,850,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־32.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־59 מ״ר) מוערכת בכ־1,850,000 ₪, בטווח 1.67M ₪–2.04M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
20 עסקאות נרשמו בבניין בפסח חברוני 3, במחיר חציוני של ₪1,599,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.