בבניין ברחוב משה קול 29 בירושלים (שכונת בית הכרם) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 38,837 ₪, 9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־11.5% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4.5 חדרים, בשטח 71–96 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין משה קול 29 בירושלים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 57% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,400,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 38,837 ₪. זה נמוך ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב משה קול.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־80 מ״ר: 3,540,000 ₪ (טווח 3,190,000 ₪–3,900,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 3.5 | 71 | 4 | 2,700,000 ₪ | 38,028 | דירה בבית קומות | 30338-231-64 |
| 2026-06-21 | 4 | 96 | 4 | 4,250,000 ₪ | 44,271 | דירה בבית קומות | 30338-231-9 |
| 2024-02-14 | 4 | 80 | 2 | 4,225,000 ₪ | 52,813 | דירה בבית קומות | 30338-231-57 |
| 2023-06-06 | 4 | 85 | קרקע | 4,610,000 ₪ | 54,235 | דירה בבית קומות | 30338-231-35 |
| 2022-09-29 | 4 | 85 | 3 | 3,530,000 ₪ | 41,529 | דירה בבית קומות | 30338-231-75 |
| 2022-01-30 | 4 | 88 | 2 | 3,400,000 ₪ | 38,636 | דירה בבית קומות | 30338-231-39 |
| 2021-12-24 | 4 | 79 | 1 | 3,550,000 ₪ | 44,937 | דירת גן | 30338-231-82 |
| 2021-10-18 | 4 | 85 | 1 | 3,125,000 ₪ | 36,765 | דירה בבית קומות | 30338-231-37 |
| 2021-10-10 | 4 | 81 | קרקע | 3,700,000 ₪ | 45,679 | דירה בבית קומות | 30338-231-36 |
| 2021-05-26 | 3 | 71 | 1 | 2,630,000 ₪ | 37,042 | דירה בבית קומות | 30338-231-4 |
| 2020-10-29 | 4.5 | 86 | קרקע | 3,340,000 ₪ | 38,837 | דירה בבית קומות | 30338-231-54 |
| 2017-10-30 | 4 | 82 | 3 | 2,880,000 ₪ | 35,122 | דירה בבית קומות | 30338-231-62 |
| 2017-03-02 | 3 | 77 | 3 | 2,350,000 ₪ | 30,519 | דירה בבית קומות | 30338-231-8 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 35,122 |
| 2020 | 1 | 38,837 |
| 2021 | 4 | 44,937 |
| 2022 | 2 | 41,529 |
| 2023 | 1 | 54,235 |
| 2024 | 1 | 52,813 |
| 2026 | 2 | 44,271 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 2,630,000 ₪ | 37,042 |
| 3.5 | 1 | 2,700,000 ₪ | 38,028 |
| 4 | 9 | 3,550,000 ₪ | 44,271 |
| 4.5 | 1 | 3,340,000 ₪ | 38,837 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 38,837 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,350,000 ₪ ל־4,610,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־80 מ״ר) מוערכת בכ־3,540,000 ₪, בטווח 3.19M ₪–3.90M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין במשה קול 29, במחיר חציוני של ₪3,400,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.