בבניין ברחוב חיים פיק 1 בירושלים (שכונת קרית משה) תועדו 105 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2023 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 35,440 ₪, 10.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־1.8% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–7 חדרים, בשטח 78–204 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־3.6% מבשלוש השנים שלפניהן (80 מול 25 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חיים פיק 1 בירושלים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 80 דירות, לעומת 25 בתקופה שקדמה — עלייה של 220% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 4,356,288 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 35,440 ₪. זה נמוך ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב חיים פיק.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־128 מ״ר: 4,540,000 ₪ (טווח 4,040,000 ₪–4,990,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 18 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-05-21. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 105 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | 4 | 106 | 19 | 4,180,000 ₪ | 39,434 | דירה בבית קומות | 30153-48-75 |
| 2025-12-29 | 4 | 106 | 4,180,000 ₪ | 39,434 | 30153-48-74 | ||
| 2025-12-29 | 5 | 128 | 4,159,000 ₪ | 32,492 | דירה בבית קומות | 30153-48-76 | |
| 2025-12-23 | 3 | 78 | 16 | 3,511,000 ₪ | 45,013 | דירה בבית קומות | 30153-48-77 |
| 2025-12-22 | 3 | 78 | 3,511,309 ₪ | 45,017 | 30153-48-73 | ||
| 2025-10-15 | 4 | 106 | 21 | 4,211,000 ₪ | 39,726 | דירה בבית קומות | 30153-48-78 |
| 2025-10-14 | 4 | 106 | 4,211,309 ₪ | 39,729 | 30153-48-72 | ||
| 2025-03-24 | 4 | 106 | 18 | 4,190,000 ₪ | 39,528 | דירה בבית קומות | 30153-48-79 |
| 2025-03-23 | 4 | 106 | 4,190,809 ₪ | 39,536 | 30153-48-71 | ||
| 2025-02-18 | 6 | 175 | 23 | 11,510,000 ₪ | 65,771 | דירה בבית קומות | 30153-48-80 |
| 2025-02-17 | 6 | 175 | 11,510,000 ₪ | 65,771 | 30153-48-70 | ||
| 2024-10-10 | 4 | 106 | 20 | 4,130,000 ₪ | 38,962 | דירה בבית קומות | 30153-48-81 |
| 2024-10-09 | 4 | 106 | 4 | 4,130,500 ₪ | 38,967 | 30164-322-69 | |
| 2024-10-09 | 4 | 106 | 4,130,500 ₪ | 38,967 | 30153-48-69 | ||
| 2024-07-11 | 4 | 108 | 19 | 4,406,000 ₪ | 40,796 | דירה בבית קומות | 30153-48-82 |
| 2024-07-10 | 4 | 108 | 2 | 4,406,500 ₪ | 40,801 | 30164-322-68 | |
| 2024-07-10 | 4 | 108 | 4,406,500 ₪ | 40,801 | 30153-48-68 | ||
| 2024-07-08 | 7 | 173 | 20 | 5,960,000 ₪ | 34,451 | דירה בבית קומות | 30153-48-83 |
| 2024-07-07 | 7 | 173 | 1 | 5,960,500 ₪ | 34,454 | 30164-322-67 | |
| 2024-07-07 | 7 | 173 | 5,960,500 ₪ | 34,454 | 30153-48-67 | ||
| 2024-06-30 | 6 | 157 | 21 | 5,936,000 ₪ | 37,809 | דירה בבית קומות | 30153-48-84 |
| 2024-06-29 | 6 | 157 | 5,936,500 ₪ | 37,812 | 30153-48-66 | ||
| 2024-05-21 | 5 | 128 | 19 | 4,540,000 ₪ | 35,469 | דירה בבית קומות | 30153-48-85 |
| 2024-05-21 | 5 | 128 | 19 | 3,923,000 ₪ | 30,648 | דירה בבית קומות | 30153-48-85 |
| 2024-05-21 | 3 | 78 | 19 | 2,936,000 ₪ | 37,641 | דירה בבית קומות | 30153-48-85 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2023 | 27 | 34,174 |
| 2024 | 67 | 35,469 |
| 2025 | 11 | 39,726 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 10 | 3,206,288 ₪ | 40,586 |
| 4 | 25 | 3,860,288 ₪ | 35,906 |
| 5 | 44 | 4,406,288 ₪ | 34,082 |
| 6 | 19 | 5,206,288 ₪ | 35,905 |
| 7 | 7 | 5,960,500 ₪ | 34,454 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 105 עסקאות בבניין בין 2023 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 35,440 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,882,000 ₪ ל־11,510,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־3.6% מבשלוש השנים שלפניהן (80 מול 25 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־128 מ״ר) מוערכת בכ־4,540,000 ₪, בטווח 4.04M ₪–4.99M ₪, לפי 18 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
105 עסקאות נרשמו בבניין בחיים פיק 1, במחיר חציוני של ₪4,356,288. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.