בבניין ברחוב הרקמה 1 בירושלים (שכונת אזור תעשיה רוממה) תועדו 39 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 36,472 ₪, 7.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־0.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–7 חדרים, בשטח 50–179 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 36 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרקמה 1 בירושלים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 36 בתקופה שקדמה — ירידה של 92% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,820,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 36,472 ₪. זה גבוה ב־7% מהמחיר למ״ר ברחוב הרקמה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־108 מ״ר: 4,520,000 ₪ (טווח 4,060,000 ₪–5,400,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-10-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 39 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-23 | 5 | 107 | 5 | 6,230,000 ₪ | 58,224 | דירה בבית קומות | 30235-364-34 |
| 2024-05-08 | 4 | 108 | 2 | 4,516,000 ₪ | 41,815 | דירה בבית קומות | 30235-364-37 |
| 2024-05-08 | 4 | 108 | 2 | 3,939,000 ₪ | 36,472 | דירה בבית קומות | 30235-364-37 |
| 2022-07-06 | 6 | 147 | 1 | 5,582,000 ₪ | 37,973 | דירה בבית קומות | 30235-364-39 |
| 2022-06-29 | 3 | 95 | 9 | 3,574,000 ₪ | 37,621 | דירה בבית קומות | 30235-364-41 |
| 2022-06-28 | 3 | 93 | 9 | 3,574,183 ₪ | 38,432 | 30235-364-31 | |
| 2022-05-22 | 4 | 103 | 10 | 3,805,000 ₪ | 36,942 | דירה בבית קומות | 30235-364-42 |
| 2022-04-13 | 4 | 112 | 7 | 3,977,000 ₪ | 35,509 | דירה בבית קומות | 30235-364-43 |
| 2022-04-13 | 5 | 125 | 7 | 4,782,000 ₪ | 38,256 | דירה בבית קומות | 30235-364-43 |
| 2022-04-13 | 4 | 103 | 7 | 3,865,000 ₪ | 37,524 | דירה בבית קומות | 30235-364-43 |
| 2022-04-13 | 4 | 117 | 7 | 4,163,000 ₪ | 35,581 | דירה בבית קומות | 30235-364-43 |
| 2022-04-13 | 3 | 98 | 7 | 3,685,000 ₪ | 37,602 | דירה בבית קומות | 30235-364-43 |
| 2022-04-12 | 4 | 103 | 7 | 3,861,041 ₪ | 37,486 | 30235-364-27 | |
| 2022-04-12 | 3 | 98 | 3 | 3,685,805 ₪ | 37,610 | 30235-364-26 | |
| 2022-03-31 | 6 | 141 | 9 | 5,186,000 ₪ | 36,780 | דירה בבית קומות | 30235-364-48 |
| 2022-03-29 | 3 | 93 | 5 | 3,468,000 ₪ | 37,290 | דירה בבית קומות | 30235-364-49 |
| 2022-03-15 | 2 | 50 | 2 | 2,140,000 ₪ | 42,800 | דירה בבית קומות | 30235-364-50 |
| 2022-03-15 | 4 | 112 | 2 | 4,009,000 ₪ | 35,795 | דירה בבית קומות | 30235-364-50 |
| 2022-03-14 | 7 | 179 | 2 | 5,886,270 ₪ | 32,884 | 30235-364-23 | |
| 2022-03-07 | 4 | 111 | 8 | 3,906,000 ₪ | 35,189 | דירה בבית קומות | 30235-364-54 |
| 2022-02-10 | 3 | 101 | 10 | 3,820,000 ₪ | 37,822 | דירה בבית קומות | 30235-364-55 |
| 2022-02-09 | 3 | 101 | 11 | 3,820,096 ₪ | 37,823 | 30235-364-20 | |
| 2022-02-09 | 4 | 111 | 10 | 3,708,983 ₪ | 33,414 | 30235-364-19 | |
| 2022-02-06 | 5 | 123 | 5 | 4,417,000 ₪ | 35,911 | דירה בבית קומות | 30235-364-57 |
| 2022-02-01 | 4 | 111 | 5 | 3,855,000 ₪ | 34,730 | דירה בבית קומות | 30235-364-58 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 34,097 |
| 2022 | 23 | 37,290 |
| 2024 | 2 | 41,815 |
| 2025 | 1 | 58,224 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 2,140,000 ₪ | 42,800 |
| 3 | 8 | 3,685,000 ₪ | 37,621 |
| 4 | 22 | 3,805,000 ₪ | 35,509 |
| 5 | 5 | 5,054,000 ₪ | 38,256 |
| 6 | 2 | 5,582,000 ₪ | 37,973 |
| 7 | 1 | 5,886,270 ₪ | 32,884 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 39 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 36,472 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,140,000 ₪ ל־6,230,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 36 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־108 מ״ר) מוערכת בכ־4,520,000 ₪, בטווח 4.06M ₪–5.40M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
39 עסקאות נרשמו בבניין בהרקמה 1, במחיר חציוני של ₪3,820,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.