בבניין ברחוב הרב ריינס 7 בירושלים (שכונת קרית משה) תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 33,333 ₪, 8.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־4.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2.5–5 חדרים, בשטח 54–109 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.8% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב ריינס 7 בירושלים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — עלייה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,200,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 33,333 ₪. זה נמוך ב־8% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב ריינס.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4.5 חדרים, כ־101 מ״ר: 4,070,000 ₪ (טווח 3,660,000 ₪–4,470,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-03-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-27 | 4 | 96 | 6 | 3,824,000 ₪ | 39,833 | דירה בבית קומות | 30157-103-45 |
| 2025-03-26 | 4.5 | 105 | 5 | 4,226,000 ₪ | 40,248 | דירה בבית קומות | 30157-103-46 |
| 2025-03-17 | 5 | 107 | 6 | 4,580,000 ₪ | 42,804 | דירה בבית קומות | 30157-103-47 |
| 2025-01-28 | 5 | 101 | 6 | 4,149,000 ₪ | 41,079 | דירה בבית קומות | 30157-103-48 |
| 2025-01-28 | 5 | 109 | 6 | 4,417,000 ₪ | 40,523 | דירה בבית קומות | 30157-103-48 |
| 2025-01-28 | 4 | 100 | 6 | 3,983,000 ₪ | 39,830 | דירה בבית קומות | 30157-103-48 |
| 2024-11-24 | 3 | 76 | 2 | 2,920,000 ₪ | 38,421 | דירה בבית קומות | 30157-103-29 |
| 2022-09-21 | 3 | 62 | 2 | 2,200,000 ₪ | 35,484 | דירה בבית קומות | 30157-103-33 |
| 2022-09-12 | 3 | 54 | 1 | 1,100,000 ₪ | 20,370 | דירה בבית קומות | 30157-103-15 |
| 2022-09-06 | 3 | 59 | 2 | 1,950,000 ₪ | 33,051 | דירה בבית קומות | 30157-103-26 |
| 2022-02-17 | 3 | 66 | 1 | 2,200,000 ₪ | 33,333 | דירה בבית קומות | 30157-103-23 |
| 2020-11-08 | 2.5 | 54 | 2 | 1,700,000 ₪ | 31,481 | דירה בבית קומות | 30157-103-26 |
| 2020-08-31 | 3 | 76 | 2 | 2,077,700 ₪ | 27,338 | דירה בבית קומות | 30157-103-27 |
| 2019-09-12 | 4 | 101 | קרקע | 3,200,000 ₪ | 31,683 | דירה בבית קומות | 30157-103-8 |
| 2019-09-05 | 3 | 66 | קרקע | 2,040,000 ₪ | 30,909 | דירה בבית קומות | 30157-103-13 |
| 2018-06-28 | 3 | 54 | 2 | 1,800,000 ₪ | 33,333 | דירה בבית קומות | 30157-103-32 |
| 2017-07-23 | 3.5 | 75 | 1 | 1,950,000 ₪ | 26,000 | דירה בבית קומות | 30157-103-18 |
| 2016-11-17 | 3.5 | 76 | 1 | 2,000,000 ₪ | 26,316 | דירה בבית קומות | 30157-103-24 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 26,316 |
| 2017 | 1 | 26,000 |
| 2018 | 1 | 33,333 |
| 2019 | 2 | 31,683 |
| 2020 | 2 | 31,481 |
| 2022 | 4 | 33,333 |
| 2024 | 1 | 38,421 |
| 2025 | 6 | 40,523 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2.5 | 1 | 1,700,000 ₪ | 31,481 |
| 3 | 8 | 2,077,700 ₪ | 33,333 |
| 3.5 | 2 | 2,000,000 ₪ | 26,316 |
| 4 | 3 | 3,824,000 ₪ | 39,830 |
| 4.5 | 1 | 4,226,000 ₪ | 40,248 |
| 5 | 3 | 4,417,000 ₪ | 41,079 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 33,333 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,100,000 ₪ ל־4,580,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.8% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4.5 חדרים, כ־101 מ״ר) מוערכת בכ־4,070,000 ₪, בטווח 3.66M ₪–4.47M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין בהרב ריינס 7, במחיר חציוני של ₪2,200,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.