בבניין ברחוב הרב ריינס 17 בירושלים (שכונת קרית משה) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 34,468 ₪, 13.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 47–112 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24.8% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב ריינס 17 בירושלים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 29% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,156,944 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 34,468 ₪. זה נמוך ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב ריינס.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־104 מ״ר: 3,940,000 ₪ (טווח 2,950,000 ₪–4,330,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-23 | 3 | 60 | 2 | 1,155,000 ₪ | 19,250 | דירה בבית קומות | 30162-10-10 |
| 2025-03-18 | 3 | 60 | קרקע | 3,590,000 ₪ | 59,833 | דירה בבית קומות | 30162-10-5 |
| 2024-09-16 | 5 | 111 | 4,205,000 ₪ | 37,883 | דירה בבית קומות | 30162-10 | |
| 2024-04-30 | 4 | 104 | 4,000,000 ₪ | 38,462 | דירה בבית קומות | 30162-10-18 | |
| 2024-01-18 | 5 | 111 | 3 | 3,150,000 ₪ | 28,378 | דירה בבית קומות | 30162-10 |
| 2023-09-28 | 5 | 80 | 3,100,000 ₪ | 38,750 | דירה בבית קומות | 30162-10-14 | |
| 2023-07-30 | 4 | 91 | 2,469,000 ₪ | 27,132 | דירה בבית קומות | 30162-10-1 | |
| 2022-10-02 | 4 | 104 | 3 | 3,156,944 ₪ | 30,355 | דירה בבית קומות | 30162-10 |
| 2022-09-21 | 4 | 112 | 3,183,450 ₪ | 28,424 | דירה בבית קומות | 30162-10-16 | |
| 2022-09-20 | 4 | 112 | 3 | 3,183,450 ₪ | 28,424 | 30162-10 | |
| 2022-05-01 | 3 | 60 | 2 | 2,630,000 ₪ | 43,833 | דירה בבית קומות | 30162-10-11 |
| 2021-01-26 | 3 | 47 | 1 | 1,620,000 ₪ | 34,468 | דירה בבית קומות | 30162-10-8 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 34,468 |
| 2022 | 4 | 30,355 |
| 2023 | 2 | 38,750 |
| 2024 | 3 | 37,883 |
| 2025 | 2 | 59,833 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 4 | 2,630,000 ₪ | 43,833 |
| 4 | 5 | 3,183,450 ₪ | 28,424 |
| 5 | 3 | 3,150,000 ₪ | 37,883 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 34,468 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,155,000 ₪ ל־4,205,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24.8% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־104 מ״ר) מוערכת בכ־3,940,000 ₪, בטווח 2.95M ₪–4.33M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בהרב ריינס 17, במחיר חציוני של ₪3,156,944. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.