בבניין ברחוב הרב ישעיהו דולגין 16 בירושלים (שכונת חומת שמואל-הר חומה) תועדו 42 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,526 ₪, 31% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־41.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 79–131 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־33.3% מבשלוש השנים שלפניהן (13 מול 16 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב ישעיהו דולגין 16 בירושלים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 13 דירות, לעומת 16 בתקופה שקדמה — ירידה של 19% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,130,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,526 ₪. זה נמוך ב־31% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב ישעיהו דולגין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־94 מ״ר: 2,680,000 ₪ (טווח 2,420,000 ₪–2,950,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 13 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-03. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 42 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-03 | 4 | 87 | 2,540,000 ₪ | 29,195 | דירה בבית קומות | 29937-109-51 | |
| 2026-01-29 | 4 | 90 | 2,570,000 ₪ | 28,556 | דירה בבית קומות | 29937-109-39 | |
| 2025-12-01 | 4 | 85 | 2,520,000 ₪ | 29,647 | דירה בבית קומות | 29937-109-76 | |
| 2025-12-01 | 4 | 98 | 3,285,000 ₪ | 33,520 | דירה בבית קומות | 29937-109-57 | |
| 2025-11-21 | 4 | 104 | 2,640,000 ₪ | 25,385 | דירה בבית קומות | 29937-109-62 | |
| 2025-05-28 | 4 | 98 | 2,600,000 ₪ | 26,531 | דירה בבית קומות | 29937-109-40 | |
| 2025-02-05 | 5 | 121 | 4,370,000 ₪ | 36,116 | דירה בבית קומות | 29937-109-68 | |
| 2024-12-11 | 5 | 93 | 2,500,000 ₪ | 26,882 | דירה בבית קומות | 29937-109-71 | |
| 2024-10-30 | 4 | 94 | 2,525,000 ₪ | 26,862 | דירה בבית קומות | 29937-109-63 | |
| 2024-10-07 | 4 | 88 | 2,475,000 ₪ | 28,125 | דירה בבית קומות | 29937-109-42 | |
| 2024-09-05 | 4 | 80 | 2,470,000 ₪ | 30,875 | דירה בבית קומות | 29937-109-43 | |
| 2024-01-23 | 4 | 94 | 2,700,000 ₪ | 28,723 | דירה בבית קומות | 29937-109-8 | |
| 2023-10-24 | 5 | 128 | 2,900,000 ₪ | 22,656 | דירה בבית קומות | 29937-109-58 | |
| 2023-08-08 | 4 | 87 | 2,360,000 ₪ | 27,126 | דירה בבית קומות | 29937-109-21 | |
| 2021-11-21 | 4 | 100 | 2,005,000 ₪ | 20,050 | דירה בבית קומות | 29937-109 | |
| 2021-09-19 | 4 | 79 | 1,875,000 ₪ | 23,734 | דירה בבית קומות | 29937-109 | |
| 2021-08-17 | 4 | 97 | 1,950,000 ₪ | 20,103 | דירה בבית קומות | 29937-109-40 | |
| 2021-08-04 | 4 | 79 | 1,895,000 ₪ | 23,987 | דירה בבית קומות | 29937-109 | |
| 2021-07-25 | 4 | 94 | 2,030,000 ₪ | 21,596 | דירה בבית קומות | 29937-109-37 | |
| 2021-07-02 | 5 | 114 | 2,250,000 ₪ | 19,737 | דירה בבית קומות | 29937-109 | |
| 2021-06-02 | 4 | 88 | 1,840,000 ₪ | 20,909 | דירה בבית קומות | 29937-109 | |
| 2021-05-06 | 4 | 97 | 1,848,000 ₪ | 19,052 | דירה בבית קומות | 29937-109 | |
| 2021-03-10 | 4 | 98 | 2,100,000 ₪ | 21,429 | דירה בבית קומות | 29937-109 | |
| 2021-03-09 | 4 | 96 | 2,140,000 ₪ | 22,292 | דירה בבית קומות | 29937-109 | |
| 2021-02-07 | 4 | 94 | 1,855,000 ₪ | 19,734 | דירה בבית קומות | 29937-109 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 7 | 19,194 |
| 2018 | 3 | 18,387 |
| 2019 | 1 | 20,941 |
| 2020 | 6 | 21,526 |
| 2021 | 11 | 20,909 |
| 2023 | 2 | 27,126 |
| 2024 | 5 | 28,125 |
| 2025 | 5 | 29,647 |
| 2026 | 2 | 29,195 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 32 | 2,030,000 ₪ | 21,596 |
| 5 | 10 | 2,500,000 ₪ | 20,916 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 42 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,526 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,710,000 ₪ ל־4,370,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־33.3% מבשלוש השנים שלפניהן (13 מול 16 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־94 מ״ר) מוערכת בכ־2,680,000 ₪, בטווח 2.42M ₪–2.95M ₪, לפי 13 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
42 עסקאות נרשמו בבניין בהרב ישעיהו דולגין 16, במחיר חציוני של ₪2,130,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.