בבניין ברחוב החי"ם 2 בירושלים (שכונת קטמון הישנה) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 42,600 ₪, 9.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־16.5% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2 חדרים, בשטח 50–57 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־11.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין החי"ם 2 בירושלים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,265,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 42,600 ₪. זה נמוך ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב החי"ם.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־50 מ״ר: 2,370,000 ₪ (טווח 2,080,000 ₪–2,610,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-09. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-09 | 2 | 50 | 2 | 2,500,000 ₪ | 50,000 | דירה בבית קומות | 30006-51-9 |
| 2025-03-06 | 2 | 57 | 2 | 2,700,000 ₪ | 47,368 | דירה בבית קומות | 30006-51-12 |
| 2024-11-05 | 2 | 50 | 3 | 1,800,000 ₪ | 36,000 | דירה בבית קומות | 30006-51-17 |
| 2022-06-08 | 2 | 50 | 1 | 2,900,000 ₪ | 58,000 | דירה בבית קומות | 30006-51-2 |
| 2022-04-05 | 2 | 56 | 3 | 2,265,000 ₪ | 40,446 | דירה בבית קומות | 30006-51-16 |
| 2021-07-07 | 2 | 50 | 2 | 2,130,000 ₪ | 42,600 | דירה בבית קומות | 30006-51-9 |
| 2018-10-22 | 2 | 57 | 3 | 2,015,000 ₪ | 35,351 | דירה בבית קומות | 30006-51-19 |
| 2016-11-14 | 2 | 50 | 3 | 1,750,000 ₪ | 35,000 | דירה בבית קומות | 30006-51-14 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 35,000 |
| 2018 | 1 | 35,351 |
| 2021 | 1 | 42,600 |
| 2022 | 2 | 58,000 |
| 2024 | 1 | 36,000 |
| 2025 | 2 | 50,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 8 | 2,265,000 ₪ | 42,600 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 42,600 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,750,000 ₪ ל־2,900,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־11.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־50 מ״ר) מוערכת בכ־2,370,000 ₪, בטווח 2.08M ₪–2.61M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין בהחי"ם 2, במחיר חציוני של ₪2,265,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.