בבניין ברחוב הברון הירש 16 בירושלים (שכונת קרית משה) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 31,538 ₪, 3.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־9.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 82–170 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־5.1% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הברון הירש 16 בירושלים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 4,100,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 31,538 ₪. זה נמוך ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב הברון הירש.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־130 מ״ר: 4,100,000 ₪ (טווח 3,690,000 ₪–5,330,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-12-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-24 | 6 | 170 | 6 | 7,500,000 ₪ | 44,118 | דירה בבית קומות | 30153-68-14 |
| 2024-12-23 | 6 | 170 | 7,500,000 ₪ | 44,118 | 30153-68-13 | ||
| 2024-10-01 | 5 | 130 | 5 | 4,100,000 ₪ | 31,538 | דירה בבית קומות | 30153-68-15 |
| 2024-09-30 | 5 | 130 | 4,100,000 ₪ | 31,538 | 30153-68-12 | ||
| 2024-07-04 | 3 | 83 | 2 | 2,480,000 ₪ | 29,880 | דירה בבית קומות | 30153-68-7 |
| 2024-07-03 | 3 | 83 | 2,480,000 ₪ | 29,880 | 30153-68-10 | ||
| 2023-03-28 | 6 | 155 | 4 | 4,300,000 ₪ | 27,742 | דירה בבית קומות | 30153-68-16 |
| 2023-03-27 | 6 | 155 | 4,300,000 ₪ | 27,742 | 30153-68 | ||
| 2023-03-27 | 6 | 155 | 5 | 4,300,000 ₪ | 27,742 | 30153-68-9 | |
| 2023-02-02 | 3 | 82 | 5 | 2,725,000 ₪ | 33,232 | דירה בבית קומות | 30153-68-9 |
| 2023-02-01 | 3 | 82 | 2 | 2,725,000 ₪ | 33,232 | 30153-68 | |
| 2023-02-01 | 3 | 82 | 4 | 2,725,000 ₪ | 33,232 | 30153-68-7 | |
| 2018-02-08 | 4 | 99 | קרקע | 3,150,000 ₪ | 31,818 | דירה בבית קומות | 30153-68-2 |
2 רישומים חוזרים של אותה עסקה נספרו פעם אחת.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 31,818 |
| 2023 | 4 | 33,232 |
| 2024 | 6 | 31,538 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 4 | 2,725,000 ₪ | 33,232 |
| 4 | 1 | 3,150,000 ₪ | 31,818 |
| 5 | 2 | 4,100,000 ₪ | 31,538 |
| 6 | 4 | 7,500,000 ₪ | 44,118 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 31,538 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,480,000 ₪ ל־7,500,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־5.1% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־130 מ״ר) מוערכת בכ־4,100,000 ₪, בטווח 3.69M ₪–5.33M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בהברון הירש 16, במחיר חציוני של ₪4,100,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.