בבניין ברחוב גבעת בית הכרם 3 בירושלים (שכונת בית הכרם) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 38,194 ₪, 12.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־9.7% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3.5 חדרים, בשטח 55–133 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין גבעת בית הכרם 3 בירושלים נמכרו מאז תחילת הרישום 12 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,600,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 38,194 ₪. זה נמוך ב־12% מהמחיר למ״ר ברחוב גבעת בית הכרם.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־63 מ״ר: 2,950,000 ₪ (טווח 2,650,000 ₪–3,240,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 3.5 | 55 | 5 | 2,680,000 ₪ | 48,727 | דירה בבית קומות | 30338-112-144 |
| 2025-06-09 | 3 | 63 | 5 | 2,760,000 ₪ | 43,810 | דירה בבית קומות | 30338-112-109 |
| 2025-03-18 | 2 | 55 | 2 | 2,600,000 ₪ | 47,273 | דירה | 30338-112-121 |
| 2024-06-18 | 3 | 72 | 3 | 2,750,000 ₪ | 38,194 | דירה בבית קומות | 30338-112-123 |
| 2024-06-04 | 3 | 63 | 3 | 2,950,000 ₪ | 46,825 | דירה בבית קומות | 30338-112-140 |
| 2023-12-24 | 3 | 65 | 5 | 2,600,000 ₪ | 40,000 | דירה בבית קומות | 30338-112-145 |
| 2021-12-01 | 3 | 60 | 4 | 1,950,000 ₪ | 32,500 | דירה בבית קומות | 30338-112-124 |
| 2020-01-26 | 3 | 63 | 3 | 1,950,000 ₪ | 30,952 | דירה בבית קומות | 30338-112-123 |
| 2019-04-16 | 3 | 55 | 5 | 1,650,000 ₪ | 30,000 | דירה בבית קומות | 30338-112-118 |
| 2018-11-27 | 3 | 55 | 5 | 1,730,000 ₪ | 31,455 | דירה בבית קומות | 30338-112-135 |
| 2018-10-09 | 3 | 63 | 3 | 1,676,700 ₪ | 26,614 | דירה בבית קומות | 30338-112-140 |
| 2017-07-23 | 3 | 133 | 1 | 3,560,000 ₪ | 26,767 | דירה בבית קומות | 30338-112-101 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 26,767 |
| 2018 | 2 | 31,455 |
| 2019 | 1 | 30,000 |
| 2020 | 1 | 30,952 |
| 2021 | 1 | 32,500 |
| 2023 | 1 | 40,000 |
| 2024 | 2 | 46,825 |
| 2025 | 2 | 47,273 |
| 2026 | 1 | 48,727 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 2,600,000 ₪ | 47,273 |
| 3 | 10 | 2,600,000 ₪ | 32,500 |
| 3.5 | 1 | 2,680,000 ₪ | 48,727 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 38,194 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,650,000 ₪ ל־3,560,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־63 מ״ר) מוערכת בכ־2,950,000 ₪, בטווח 2.65M ₪–3.24M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בגבעת בית הכרם 3, במחיר חציוני של ₪2,600,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.