בבניין ברחוב גבעת בית הכרם 2 בירושלים (שכונת בית הכרם) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 27,778 ₪, 40.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־20.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 53–98 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין גבעת בית הכרם 2 בירושלים נמכרו מאז תחילת הרישום 13 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,750,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 27,778 ₪. זה נמוך ב־41% מהמחיר למ״ר ברחוב גבעת בית הכרם.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־73 מ״ר: 3,170,000 ₪ (טווח 2,590,000 ₪–3,490,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-10. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-10 | 3 | 87 | 1 | 2,970,000 ₪ | 34,138 | דירה בבית קומות | 30338-112-56 |
| 2025-05-20 | 3 | 63 | 4 | 2,740,000 ₪ | 43,492 | דירה בבית קומות | 30338-112-52 |
| 2024-05-16 | 3 | 73 | 5 | 2,620,000 ₪ | 35,890 | דירה בבית קומות | 30338-112-89 |
| 2024-01-01 | 2 | 53 | 2 | 2,840,000 ₪ | 53,585 | דירה בבית קומות | 30338-112 |
| 2022-08-23 | 3 | 63 | 5 | 2,450,000 ₪ | 38,889 | דירה בבית קומות | 30338-112-72 |
| 2020-05-13 | 2 | 63 | 2 | 1,700,000 ₪ | 26,984 | דירה בבית קומות | 30338-112-57 |
| 2019-03-26 | 3 | 63 | 3 | 1,750,000 ₪ | 27,778 | דירה בבית קומות | 30338-112-68 |
| 2019-03-04 | 3 | 55 | 4 | 1,710,000 ₪ | 31,091 | דירה בבית קומות | 30338-112-79 |
| 2019-02-04 | 3 | 86 | 1 | 1,700,000 ₪ | 19,767 | דירה בבית קומות | 30338-112-64 |
| 2018-12-11 | 3 | 98 | 1 | 2,108,000 ₪ | 21,510 | דירה בבית קומות | 30338-112-65 |
| 2018-11-18 | 3 | 63 | 5 | 1,545,000 ₪ | 24,524 | דירה בבית קומות | 30338-112-72 |
| 2018-07-10 | 3 | 63 | 3 | 1,600,000 ₪ | 25,397 | דירה בבית קומות | 30338-112-50 |
| 2018-06-27 | 3 | 63 | 5 | 1,685,000 ₪ | 26,746 | דירה בבית קומות | 30338-112-62 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 4 | 25,397 |
| 2019 | 3 | 27,778 |
| 2020 | 1 | 26,984 |
| 2022 | 1 | 38,889 |
| 2024 | 2 | 53,585 |
| 2025 | 2 | 43,492 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 2 | 2,840,000 ₪ | 53,585 |
| 3 | 11 | 1,750,000 ₪ | 27,778 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 27,778 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,545,000 ₪ ל־2,970,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־73 מ״ר) מוערכת בכ־3,170,000 ₪, בטווח 2.59M ₪–3.49M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בגבעת בית הכרם 2, במחיר חציוני של ₪1,750,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.