בבניין ברחוב בית שערים 7 בירושלים (שכונת קרית משה) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 43,197 ₪, 9.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־24% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2.5–3 חדרים, בשטח 46–82 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־56.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בית שערים 7 בירושלים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,000,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 43,197 ₪. זה גבוה ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב בית שערים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־61 מ״ר: 2,650,000 ₪ (טווח 2,390,000 ₪–2,920,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-01-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-06 | 3 | 49 | 2 | 2,500,000 ₪ | 51,020 | דירה בבית קומות | 30157-96-65 |
| 2024-12-03 | 3 | 72 | 1 | 906,000 ₪ | 12,583 | דירה בבית קומות | 30157-96-50 |
| 2024-11-21 | 3 | 61 | קרקע | 2,635,000 ₪ | 43,197 | דירה בבית קומות | 30157-96-44 |
| 2024-07-15 | 3 | 46 | קרקע | 2,000,000 ₪ | 43,478 | דירה בבית קומות | 30157-96-43 |
| 2023-09-26 | 3 | 58 | 2 | 2,730,000 ₪ | 47,069 | דירה בבית קומות | 30157-96-60 |
| 2022-02-16 | 3 | 68 | 2 | 450,000 ₪ | 6,618 | דירה בבית קומות | 30157-96-61 |
| 2021-12-12 | 3 | 82 | קרקע | 1,930,000 ₪ | 23,537 | דירה בבית קומות | 30157-96-48 |
| 2020-11-08 | 3 | 64 | 1 | 1,780,000 ₪ | 27,813 | דירה בבית קומות | 30157-96-52 |
| 2019-09-18 | 2.5 | 61 | קרקע | 1,700,000 ₪ | 27,869 | דירה בבית קומות | 30157-96-47 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 27,869 |
| 2020 | 1 | 27,813 |
| 2021 | 1 | 23,537 |
| 2023 | 1 | 47,069 |
| 2024 | 3 | 43,197 |
| 2025 | 1 | 51,020 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2.5 | 1 | 1,700,000 ₪ | 27,869 |
| 3 | 7 | 2,000,000 ₪ | 43,197 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 43,197 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 906,000 ₪ ל־2,730,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־56.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־61 מ״ר) מוערכת בכ־2,650,000 ₪, בטווח 2.39M ₪–2.92M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בבית שערים 7, במחיר חציוני של ₪2,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.