בבניין ברחוב בית שערים 5 בירושלים (שכונת קרית משה) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 37,438 ₪, 13.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־7.5% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 46–154 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בית שערים 5 בירושלים נמכרו מאז תחילת הרישום 17 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,850,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 37,438 ₪. זה נמוך ב־14% מהמחיר למ״ר ברחוב בית שערים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־97 מ״ר: 4,340,000 ₪ (טווח 3,910,000 ₪–4,780,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-02 | 3 | 106 | 3 | 3,888,000 ₪ | 36,679 | דירה בבית קומות | 30157-96-28 |
| 2025-11-14 | 2.5 | 59 | 3 | 2,850,000 ₪ | 48,305 | דירה בבית קומות | 30157-96-34 |
| 2025-08-04 | 3 | 67 | 3 | 3,000,000 ₪ | 44,776 | דירה בבית קומות | 30157-96-35 |
| 2025-07-17 | 3 | 154 | 2 | 5,929,000 ₪ | 38,500 | דירה בבית קומות | 30157-96-22 |
| 2025-07-17 | 3 | 137 | 2 | 5,129,000 ₪ | 37,438 | דירה בבית קומות | 30157-96-27 |
| 2025-07-17 | 3 | 127 | 3 | 4,995,000 ₪ | 39,331 | דירה בבית קומות | 30157-96-32 |
| 2025-06-29 | 3 | 74 | 2 | 2,973,000 ₪ | 40,176 | דירה בבית קומות | 30157-96-25 |
| 2025-06-26 | 3 | 97 | 3 | 3,554,000 ₪ | 36,639 | דירה בבית קומות | 30157-96-31 |
| 2025-03-18 | 3 | 72 | 2 | 2,850,000 ₪ | 39,583 | דירה בבית קומות | 30157-96-27 |
| 2024-06-06 | 2 | 57 | 2 | 600,000 ₪ | 10,526 | דירה בבית קומות | 30157-96-26 |
| 2021-11-18 | 3 | 51 | קרקע | 1,980,000 ₪ | 38,824 | דירה בבית קומות | 30157-96-5 |
| 2019-07-07 | 3 | 61 | 1 | 1,830,000 ₪ | 30,000 | דירה בבית קומות | 30157-96-19 |
| 2019-07-07 | 3 | 61 | 2 | 2,130,000 ₪ | 34,918 | דירה בבית קומות | 30157-96-24 |
| 2019-07-01 | 3 | 60 | 2 | 1,779,000 ₪ | 29,650 | דירה בבית קומות | 30157-96-27 |
| 2019-02-19 | 2 | 54 | 2 | 1,560,000 ₪ | 28,889 | דירה בבית קומות | 30157-96-21 |
| 2018-05-29 | 3 | 61 | 3 | 1,600,000 ₪ | 26,230 | דירה בבית קומות | 30157-96-35 |
| 2016-12-11 | 2 | 46 | קרקע | 1,600,000 ₪ | 34,783 | דירה בבית קומות | 30157-96-4 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 34,783 |
| 2018 | 1 | 26,230 |
| 2019 | 4 | 30,000 |
| 2021 | 1 | 38,824 |
| 2025 | 8 | 39,583 |
| 2026 | 1 | 36,679 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 2 | 1,600,000 ₪ | 34,783 |
| 2.5 | 1 | 2,850,000 ₪ | 48,305 |
| 3 | 13 | 2,973,000 ₪ | 37,438 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 37,438 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,560,000 ₪ ל־5,929,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־97 מ״ר) מוערכת בכ־4,340,000 ₪, בטווח 3.91M ₪–4.78M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין בבית שערים 5, במחיר חציוני של ₪2,850,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.