בבניין ברחוב יל"ג 13 בחולון (שכונת קרית עבודה) תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 26,613 ₪, 21.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־6.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 56–136 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־1.7% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 13 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יל"ג 13 בחולון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 13 בתקופה שקדמה — ירידה של 62% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,800,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 26,613 ₪. זה נמוך ב־21% מהמחיר למ״ר ברחוב יל"ג.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־124 מ״ר: 3,300,000 ₪ (טווח 2,970,000 ₪–3,630,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-08-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-19 | 5 | 136 | 8 | 3,400,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 7174-201-25 |
| 2024-08-18 | 5 | 136 | 3 | 3,400,000 ₪ | 25,000 | 7174-201 | |
| 2024-07-15 | 5 | 124 | 8 | 3,300,000 ₪ | 26,613 | דירה בבית קומות | 7174-201-26 |
| 2024-07-14 | 5 | 124 | 3 | 3,300,000 ₪ | 26,613 | 7174-201 | |
| 2024-06-17 | 3 | 74 | 3 | 2,500,000 ₪ | 33,784 | 7174-201 | |
| 2022-10-19 | 3 | 82 | 3 | 2,640,000 ₪ | 32,195 | 7174-201 | |
| 2022-09-01 | 4 | 98 | 9 | 3,200,000 ₪ | 32,653 | דירה בבית קומות | 7174-201-27 |
| 2022-08-31 | 4 | 98 | 3 | 3,200,000 ₪ | 32,653 | 7174-201 | |
| 2022-07-17 | 3 | 82 | 3 | 2,220,000 ₪ | 27,073 | 7174-201 | |
| 2022-06-20 | 4 | 108 | 9 | 2,800,000 ₪ | 25,926 | דירה בבית קומות | 7174-201-28 |
| 2022-06-19 | 4 | 108 | 3 | 2,800,000 ₪ | 25,926 | 7174-201 | |
| 2022-04-06 | 3 | 82 | 3 | 1,890,000 ₪ | 23,049 | 7174-201 | |
| 2022-03-15 | 2 | 56 | 3 | 1,680,000 ₪ | 30,000 | 7174-201 | |
| 2022-02-07 | 3 | 82 | 3 | 1,970,000 ₪ | 24,024 | 7174-201 | |
| 2022-01-30 | 3 | 82 | 3 | 1,890,000 ₪ | 23,049 | 7174-201 | |
| 2022-01-22 | 4 | 102 | 3 | 2,525,000 ₪ | 24,755 | 7174-201 | |
| 2022-01-19 | 4 | 112 | 3 | 3,075,000 ₪ | 27,455 | 7174-201 | |
| 2022-01-02 | 2 | 56 | 3 | 1,540,000 ₪ | 27,500 | 7174-201 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 13 | 27,073 |
| 2024 | 5 | 26,613 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 2 | 1,680,000 ₪ | 30,000 |
| 3 | 6 | 2,220,000 ₪ | 27,073 |
| 4 | 6 | 3,075,000 ₪ | 27,455 |
| 5 | 4 | 3,400,000 ₪ | 26,613 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 26,613 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,540,000 ₪ ל־3,400,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־1.7% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 13 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־124 מ״ר) מוערכת בכ־3,300,000 ₪, בטווח 2.97M ₪–3.63M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין ביל"ג 13, במחיר חציוני של ₪2,800,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.