בבניין ברחוב סוקולוב 7 בהוד השרון (שכונת מגדיאל) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,135 ₪, 17.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־26.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3.5–5 חדרים, בשטח 85–170 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־22% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין סוקולוב 7 בהוד השרון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,345,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,135 ₪. זה נמוך ב־18% מהמחיר למ״ר ברחוב סוקולוב.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־93 מ״ר: 2,570,000 ₪ (טווח 2,290,000 ₪–2,840,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-16. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-16 | 3.5 | 85 | 5 | 2,850,000 ₪ | 33,529 | דירה בבית קומות | 6412-546-27 |
| 2024-08-04 | 5 | 170 | 3,700,000 ₪ | 21,765 | דירה בבית קומות | 6412-546-43 | |
| 2023-12-11 | 4 | 93 | 6 | 2,565,600 ₪ | 27,587 | דירה בבית קומות | 6412-546-33 |
| 2023-10-15 | 4 | 115 | 5 | 2,600,000 ₪ | 22,609 | דירה בבית קומות | 6412-546-27 |
| 2022-05-31 | 4 | 112 | 7 | 3,100,000 ₪ | 27,679 | דירה בבית קומות | 6412-546-37 |
| 2022-04-13 | 4 | 86 | 5 | 1,460,000 ₪ | 16,977 | דירה בבית קומות | 6412-546-29 |
| 2021-12-19 | 4 | 114 | 8 | 2,345,000 ₪ | 20,570 | דירה בבית קומות | 6412-546-42 |
| 2020-01-23 | 4 | 89 | 7 | 1,970,000 ₪ | 22,135 | דירה בבית קומות | 6412-546-35 |
| 2019-03-19 | 4.5 | 115 | 5 | 1,800,000 ₪ | 15,652 | דירה בבית קומות | 6412-546-27 |
| 2019-01-22 | 4 | 86 | 3 | 1,960,000 ₪ | 22,791 | דירה בבית קומות | 6412-546-21 |
| 2017-06-14 | 4.5 | 114 | 6 | 2,020,000 ₪ | 17,719 | דירה בבית קומות | 6412-546-32 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 17,719 |
| 2019 | 2 | 22,791 |
| 2020 | 1 | 22,135 |
| 2021 | 1 | 20,570 |
| 2022 | 2 | 27,679 |
| 2023 | 2 | 27,587 |
| 2024 | 1 | 21,765 |
| 2026 | 1 | 33,529 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3.5 | 1 | 2,850,000 ₪ | 33,529 |
| 4 | 7 | 2,345,000 ₪ | 22,609 |
| 4.5 | 2 | 2,020,000 ₪ | 17,719 |
| 5 | 1 | 3,700,000 ₪ | 21,765 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,135 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,460,000 ₪ ל־3,700,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־22% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־93 מ״ר) מוערכת בכ־2,570,000 ₪, בטווח 2.29M ₪–2.84M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בסוקולוב 7, במחיר חציוני של ₪2,345,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.