בבניין ברחוב יהושע בן גמלא 41 בהוד השרון (שכונת שרת) תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,818 ₪, 17.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־28% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 100–298 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־13.2% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יהושע בן גמלא 41 בהוד השרון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 100% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,740,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,818 ₪. זה נמוך ב־17% מהמחיר למ״ר ברחוב יהושע בן גמלא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־153 מ״ר: 4,250,000 ₪ (טווח 3,330,000 ₪–4,670,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-14 | 4 | 118 | 7 | 3,275,000 ₪ | 27,754 | דירה בבית קומות | 6455-1035-35 |
| 2025-10-20 | 4 | 118 | 7 | 3,200,000 ₪ | 27,119 | דירה בבית קומות | 6455-1035-34 |
| 2025-05-14 | 4 | 153 | 14 | 3,300,000 ₪ | 21,569 | דירה בבית קומות | 6455-1035-63 |
| 2025-02-17 | 5 | 298 | 17 | 7,897,200 ₪ | 26,501 | דירה בבית קומות | 6455-1035-73 |
| 2025-01-14 | 4 | 154 | 14 | 3,360,000 ₪ | 21,818 | דירה בבית קומות | 6455-1035-62 |
| 2024-02-20 | 5 | 115 | 5 | 3,500,000 ₪ | 30,435 | דירה בבית קומות | 6455-1035-28 |
| 2022-06-13 | 3 | 119 | 3 | 2,680,000 ₪ | 22,521 | דירה בבית קומות | 6455-1035-14 |
| 2021-06-28 | 5 | 120 | 7 | 2,875,000 ₪ | 23,958 | דירה בבית קומות | 6455-1035-36 |
| 2020-12-17 | 5 | 114 | 11 | 2,740,000 ₪ | 24,035 | דירה בבית קומות | 6455-1035-49 |
| 2020-06-22 | 5 | 155 | 6 | 2,520,000 ₪ | 16,258 | דירה בבית קומות | 6455-1035-29 |
| 2020-02-26 | 4 | 152 | 10 | 2,390,000 ₪ | 15,724 | דירה בבית קומות | 6455-1035-46 |
| 2019-11-20 | 5 | 133 | 14 | 2,545,000 ₪ | 19,135 | דירה בבית קומות | 6455-1035-64 |
| 2019-07-03 | 6 | 248 | 17 | 3,580,000 ₪ | 14,435 | דירה בבית קומות | 6455-1035-69 |
| 2019-03-31 | 4 | 118 | 6 | 2,250,000 ₪ | 19,068 | דירה בבית קומות | 6455-1035-30 |
| 2018-11-19 | 4 | 249 | 12 | 2,245,000 ₪ | 9,016 | דירה בבית קומות | 6455-1035-54 |
| 2018-08-15 | 4 | 100 | 7 | 2,219,000 ₪ | 22,190 | דירה בבית קומות | 6455-1035-35 |
| 2018-02-28 | 3 | 129 | 4 | 1,939,000 ₪ | 15,031 | דירה בבית קומות | 6455-1035-21 |
| 2018-02-20 | 4 | 107 | 16 | 2,300,000 ₪ | 21,495 | דירה בבית קומות | 6455-1035-71 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 4 | 21,495 |
| 2019 | 3 | 19,068 |
| 2020 | 3 | 16,258 |
| 2021 | 1 | 23,958 |
| 2022 | 1 | 22,521 |
| 2024 | 1 | 30,435 |
| 2025 | 5 | 26,501 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 2,680,000 ₪ | 22,521 |
| 4 | 9 | 2,390,000 ₪ | 21,569 |
| 5 | 6 | 2,875,000 ₪ | 24,035 |
| 6 | 1 | 3,580,000 ₪ | 14,435 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,818 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,939,000 ₪ ל־7,897,200 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־13.2% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־153 מ״ר) מוערכת בכ־4,250,000 ₪, בטווח 3.33M ₪–4.67M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין ביהושע בן גמלא 41, במחיר חציוני של ₪2,740,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.