בבניין ברחוב הרצל 9 בהוד השרון (שכונת מגדיאל) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 26,168 ₪, 21.7% מעל חציון שאר הרחוב ו־19.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 94–152 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־3.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 9 בהוד השרון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,930,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 26,168 ₪. זה גבוה ב־22% מהמחיר למ״ר ברחוב הרצל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־118 מ״ר: 3,100,000 ₪ (טווח 2,790,000 ₪–3,410,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-18 | 5 | 152 | 4,500,000 ₪ | 29,605 | דירה בבית קומות | 6412-658-33 | |
| 2026-02-16 | 4 | 118 | 3 | 3,070,000 ₪ | 26,017 | דירה בבית קומות | 6412-658-11 |
| 2024-06-23 | 4 | 118 | 4 | 3,100,000 ₪ | 26,271 | דירה בבית קומות | 6412-658-15 |
| 2022-11-08 | 4 | 102 | 7 | 3,550,000 ₪ | 34,804 | דירה בבית קומות | 6412-658-29 |
| 2022-09-11 | 4 | 108 | 2 | 2,930,000 ₪ | 27,130 | דירה בבית קומות | 6412-658-6 |
| 2022-06-22 | 4 | 107 | 3 | 3,125,000 ₪ | 29,206 | דירה בבית קומות | 6412-658-10 |
| 2022-03-04 | 4 | 107 | 6 | 2,800,000 ₪ | 26,168 | דירה בבית קומות | 6412-658-22 |
| 2021-07-11 | 4 | 118 | 2 | 2,235,000 ₪ | 18,941 | דירה בבית קומות | 6412-658-7 |
| 2018-07-31 | 4 | 127 | 4 | 2,415,000 ₪ | 19,016 | דירה בבית קומות | 6412-658-16 |
| 2018-07-08 | 4 | 94 | 3 | 2,110,000 ₪ | 22,447 | דירה בבית קומות | 6412-658-11 |
| 2018-02-23 | 4 | 113 | 4 | 2,070,000 ₪ | 18,319 | דירה בבית קומות | 6412-658-15 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 3 | 19,016 |
| 2021 | 1 | 18,941 |
| 2022 | 4 | 29,206 |
| 2024 | 1 | 26,271 |
| 2026 | 2 | 29,605 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 10 | 2,930,000 ₪ | 26,168 |
| 5 | 1 | 4,500,000 ₪ | 29,605 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 26,168 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,070,000 ₪ ל־4,500,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־3.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־118 מ״ר) מוערכת בכ־3,100,000 ₪, בטווח 2.79M ₪–3.41M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 9, במחיר חציוני של ₪2,930,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.