בבניין ברחוב אשכול 7 בהוד השרון (שכונת מגדיאל) תועדו 32 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 31,250 ₪, 24.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־3.2% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 75–147 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־9.8% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 22 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אשכול 7 בהוד השרון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 10 דירות, לעומת 22 בתקופה שקדמה — ירידה של 55% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,140,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 31,250 ₪. זה גבוה ב־24% מהמחיר למ״ר ברחוב אשכול.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־105 מ״ר: 3,000,000 ₪ (טווח 2,640,000 ₪–3,300,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 10 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-12-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 32 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-19 | 5 | 143 | 8 | 3,600,000 ₪ | 25,175 | דירה בבית קומות | 6412-245-13 |
| 2024-12-18 | 5 | 143 | 3 | 3,600,000 ₪ | 25,175 | 6412-245 | |
| 2024-12-11 | 3 | 80 | 3 | 2,200,000 ₪ | 27,500 | 6412-245 | |
| 2024-08-11 | 4 | 105 | 5 | 2,531,000 ₪ | 24,105 | דירה בבית קומות | 6412-245-14 |
| 2024-08-10 | 4 | 105 | 3 | 2,531,000 ₪ | 24,105 | 6412-245 | |
| 2024-06-13 | 4 | 105 | 7 | 3,310,000 ₪ | 31,524 | דירה בבית קומות | 6412-245-15 |
| 2024-06-12 | 4 | 105 | 3 | 3,310,000 ₪ | 31,524 | 6412-245 | |
| 2024-02-21 | 4 | 105 | 6 | 3,000,000 ₪ | 28,571 | דירה בבית קומות | 6412-245-16 |
| 2024-02-20 | 4 | 96 | 3 | 3,000,000 ₪ | 31,250 | 6412-245 | |
| 2024-01-31 | 3 | 75 | 3 | 2,800,000 ₪ | 37,333 | 6412-245 | |
| 2023-09-27 | 4 | 106 | 7 | 3,000,000 ₪ | 28,302 | דירה בבית קומות | 6412-245-17 |
| 2023-09-26 | 4 | 96 | 3 | 3,000,000 ₪ | 31,250 | 6412-245 | |
| 2023-01-15 | 4 | 105 | 5 | 3,150,000 ₪ | 30,000 | דירה בבית קומות | 6412-245-18 |
| 2023-01-14 | 4 | 96 | 3 | 3,150,000 ₪ | 32,813 | 6412-245 | |
| 2023-01-04 | 4 | 104 | 7 | 3,375,000 ₪ | 32,452 | דירה בבית קומות | 6412-245-19 |
| 2023-01-03 | 4 | 97 | 3 | 3,375,000 ₪ | 34,794 | 6412-245 | |
| 2022-12-09 | 5 | 147 | 8 | 5,787,000 ₪ | 39,367 | דירה בבית קומות | 6412-245-20 |
| 2022-12-08 | 5 | 133 | 3 | 5,787,000 ₪ | 43,511 | 6412-245 | |
| 2022-09-08 | 4 | 105 | 7 | 3,300,000 ₪ | 31,429 | דירה בבית קומות | 6412-245-21 |
| 2022-09-08 | 4 | 105 | 7 | 3,325,000 ₪ | 31,667 | דירה בבית קומות | 6412-245-21 |
| 2022-09-07 | 4 | 96 | 3 | 3,300,000 ₪ | 34,375 | 6412-245 | |
| 2022-09-07 | 4 | 96 | 3 | 3,325,000 ₪ | 34,635 | 6412-245 | |
| 2022-08-28 | 4 | 106 | 6 | 3,140,000 ₪ | 29,623 | דירה בבית קומות | 6412-245-23 |
| 2022-08-28 | 4 | 104 | 6 | 3,070,000 ₪ | 29,519 | דירה בבית קומות | 6412-245-23 |
| 2022-08-27 | 4 | 96 | 3 | 3,070,000 ₪ | 31,979 | 6412-245 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 16 | 31,667 |
| 2023 | 6 | 32,452 |
| 2024 | 10 | 28,571 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 2,800,000 ₪ | 37,333 |
| 4 | 26 | 3,100,100 ₪ | 31,250 |
| 5 | 4 | 5,787,000 ₪ | 39,367 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 32 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 31,250 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,200,000 ₪ ל־5,787,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־9.8% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 22 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־105 מ״ר) מוערכת בכ־3,000,000 ₪, בטווח 2.64M ₪–3.30M ₪, לפי 10 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
32 עסקאות נרשמו בבניין באשכול 7, במחיר חציוני של ₪3,140,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.