בבניין ברחוב אסירי ציון 21 בהוד השרון (שכונת מגדיאל) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,918 ₪, 35.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־37.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 5–6 חדרים, בשטח 134–212 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־7.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אסירי ציון 21 בהוד השרון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,750,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,918 ₪. זה נמוך ב־36% מהמחיר למ״ר ברחוב אסירי ציון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 6 חדרים, כ־200 מ״ר: 4,480,000 ₪ (טווח 3,940,000 ₪–5,150,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-22. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-22 | 6 | 200 | 13 | 3,404,000 ₪ | 17,020 | דירה בבית קומות | 6411-500-50 |
| 2024-11-01 | 6 | 165 | 8 | 4,800,000 ₪ | 29,091 | דירה בבית קומות | 6411-500-29 |
| 2024-01-18 | 6 | 212 | 8 | 4,750,000 ₪ | 22,406 | דירה בבית קומות | 6411-500-32 |
| 2023-07-20 | 5 | 176 | 12 | 4,280,000 ₪ | 24,318 | דירה בבית קומות | 6411-500-48 |
| 2023-03-16 | 5 | 147 | 9 | 4,300,000 ₪ | 29,252 | דירה בבית קומות | 6411-500-36 |
| 2021-02-19 | 6 | 165 | 11 | 3,050,000 ₪ | 18,485 | דירה בבית קומות | 6411-500-41 |
| 2020-02-26 | 5 | 176 | 6 | 2,750,000 ₪ | 15,625 | דירה בבית קומות | 6411-500-21 |
| 2019-10-10 | 5 | 134 | 5 | 2,700,000 ₪ | 20,149 | דירה בבית קומות | 6411-500-18 |
| 2019-09-20 | 5 | 150 | 12 | 2,615,000 ₪ | 17,433 | דירה בבית קומות | 6411-500-47 |
| 2019-09-04 | 5 | 143 | 9 | 2,750,000 ₪ | 19,231 | דירה בבית קומות | 6411-500-36 |
| 2019-07-15 | 5 | 176 | 6 | 2,750,000 ₪ | 15,625 | דירה בבית קומות | 6411-500-24 |
| 2019-03-26 | 5 | 134 | 3 | 2,535,000 ₪ | 18,918 | דירה בבית קומות | 6411-500-11 |
| 2018-04-17 | 5 | 179 | 10 | 2,500,000 ₪ | 13,966 | דירה בבית קומות | 6411-500-39 |
| 2017-05-21 | 5 | 143 | 2 | 2,450,000 ₪ | 17,133 | דירה בבית קומות | 6411-500-6 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 17,133 |
| 2018 | 1 | 13,966 |
| 2019 | 5 | 18,918 |
| 2020 | 1 | 15,625 |
| 2021 | 1 | 18,485 |
| 2023 | 2 | 29,252 |
| 2024 | 2 | 29,091 |
| 2026 | 1 | 17,020 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 5 | 10 | 2,750,000 ₪ | 18,918 |
| 6 | 4 | 4,750,000 ₪ | 22,406 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,918 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,450,000 ₪ ל־4,800,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־7.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (6 חדרים, כ־200 מ״ר) מוערכת בכ־4,480,000 ₪, בטווח 3.94M ₪–5.15M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין באסירי ציון 21, במחיר חציוני של ₪2,750,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.